雲林金拍 114雲金職日23
雲林縣二崙鄉田尾村156號
應買
不點交
待拍
135.4萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/5/23 ~ 2025/08/22
案件種類：
其他
總底價：
135.4萬
保證金：
27.1萬
總坪數：
57.7坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
31.4 坪
公告建坪：
57.7 坪
總現值：
48.7 萬
拍後增值：
5.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
49.1 坪
附建坪：
8.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段
352地號，面積 37.3 m2，持分 5/180，0.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段
353地號，面積 50.5 m2，持分 5/180，0.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段
354地號，面積 5,240.7 m2，持分 2/108，41 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段
355地號，面積 101.3 m2，持分 5/120，1.6 萬
(特定農業區 交通用地)
建物 (1)
1.
雲林縣二崙鄉田尾村156號，建號 158，持分 1/1，91.7 萬
二層：80.14
一層：82.05
合計：162.19 陽台：5.06、雨遮：23.6 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 211.2萬，保證金 42.3萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 169.2萬，保證金 33.9萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 135.4萬，保證金 27.1萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
拍賣標的除１５８建號建物係全部外，其餘均係應有部分。據鑑定報告內容所載及地政人員指界時稱：３５５地號土地為路邊水溝地，
2.
３５３地號土地上有雜木，３５４地號土地有一條巷道供公眾通行，土地上有多棟建物，其中兩間為非債務人所有之農舍，債務人所有之１５８建號建物坐落於３５４地號土地，為分成三戶之連棟二層樓透天厝中之中間那戶，正門無出入口，須經由側門進出(會經過隔壁戶騎樓)，屋內似無漏水或壁癌情形，但堆滿雜物，左邊及右邊二戶則為債務人親屬所有。另據第三人即債務人弟弟廖Ｏ第於執行時稱：雜物是父親留下的物品，債務人未居於此，二樓地面貼片剝落，無增建。據債權人代理人稱：共有人間無分管約定。就１５８建號建物部分，由第三人以堆置物品之方式占有使用，法律關係不明，查無債務人占有使用情形，拍定後不點交；另就本件拍賣土地部分，上開建物占有使用３５４地號土地之法律關係不明，亦未據兩造陳報，查無債務人現實占有部分，且僅拍賣土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後亦不點交。
3.
應買價額合計新台幣：壹佰參拾伍萬參仟玖佰元，以先行具狀應買者得標。
4.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、漏水或火災受損等情事。又拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
5.
１５８建號建物係未辦保存登記建物，買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。六、基地出賣時，地上權人、典權人或承租人(限租地建屋者)有優先承買權，惟應提出證明文件始得向本院主張。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
6.
房屋出賣時，基地所有權人有優先承買權，如欲主張者應於收受本院通知後１０日內為之。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
7.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由本院訂期通知到院協調，協調不成時，由各共有人就其共有土地按原應有部分比例共同承買，未經優先承買之其餘標的，得標人不得拒絕買受。
8.
無他項權利。
9.
其他事項：依雲林縣二崙鄉公所函覆，本件拍賣之３５４地號（重測前：田尾段２３０地號），經查領有雲林縣二崙鄉公所核發：新建
10.
營使字第０３６號使用執照，申請用途為「自用農舍」；
11.
營使字第０３７號使用執照，申請用途為「自用農舍」；
12.
二鄉建字第
13.
８１０２號、
14.
二鄉建字第７４５１號未實施建築管理地區建築物證明書，處
土地增值 (4)
1.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段 352地號
37.3 m2 × (5/180) × 4,700 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段 353地號
50.5 m2 × (5/180) × 4,700 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段 354地號
5,240.7 m2 × (2/108) × 4,700 元 - 41 萬元
= 4.6萬元
4.
雲林縣 二崙鄉 新田尾段 355地號
101.3 m2 × (5/120) × 4,700 元 - 1.6 萬元
= 0.4萬元
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