臺南金拍 114南金職亥83乙
臺南市東山區許秀才段527地號
特拍
不點交
待拍
41萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
388.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
388.7 坪
總現值：
34.7 萬
拍後增值：
-6.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段
527地號，面積 6,746 m2，持分 4/21，41 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/5/12~2025/8/11，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地現為空地，其上佈滿雜草。嗣據鑑價報告書所示，拍賣土地現為雜草地。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產３宗分２標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
5.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５５年聖賢農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段 527地號
6,746 m2 × (4/21) × 270 元 - 41 萬元
= -6.3萬元
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