臺南金拍 114南金職亥238
台南市東山區三榮里下寮子1號
應買
不點交
待拍
51.2萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/7/21 ~ 2025/10/20
案件種類：
透天
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
16 坪
公告建坪：
8.2 坪
總現值：
16.9 萬
拍後增值：
-21.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
0.8 坪
附建坪：
0.7 坪
增建坪：
6.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段
198地號，面積 2,653 m2，持分 463/23256，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市東山區三榮里下寮子1號，建號 25，持分 1/6，9.6 萬
一層：62.56
二層：63.72
合計：126.28 陽台5.45 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市東山區三榮村下寮子1號，建號 126，持分 1/6，3.2 萬
一層：8.41
二層：8.41
合計：16.82 陽台14.37平方公尺 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/4，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，地政測量人員表示拍賣建物有部分占用鄰地，據第三人在場陳稱，拍賣建物係第三人及其家屬自住，債務人不住此處，頂樓鐵皮加蓋係第三人家屬建造。另據鑑價報告所載，拍賣土地上有已登記及未登記建物數棟，部分種有果樹，編號２建物有跨建到鄰地，另拍賣建物三樓有鐵皮增建涼棚。另據臺南市政府警察局白河分局１１３年１０月２４日房屋現況調查表所載，拍賣建物係債務人及其家屬自行使用，且該建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。不動產實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，本件僅就不動產之應有部分進行拍賣，建物共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：伍拾壹萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。
4.
拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段 198地號
2,653 m2 × (463/23256) × 3,200 元 - 38.4 萬元
= -21.5萬元
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