臺南金拍 114南金職亥97
臺南市仁德區保生段710地號
特拍
不點交
待拍
79.5萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
79.5萬
保證金：
15.9萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
總現值：
102.1 萬
拍後增值：
22.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 保生段
710地號，面積 996.4 m2，持分 9/300，58.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 保生段
714地號，面積 34.9 m2，持分 1/18，5.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 保生段
715地號，面積 195.9 m2，持分 1/18，15.4 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
應買，2025/5/12~2025/8/11，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，編號１土地為民宅圍牆內空地，並有鐵皮屋、磚造平房占用，編號２土地部分為道路、水溝，是否有圍牆占用須鑑界始能確定，編號３土地為道路。另據前案鑑價報告所載，編號１～３土地相連，編號
2.
２土地部分上有數棟建物、停車鐵架棚，部分為空地，部分上有零星香蕉樹，編號３土地為道路。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上物不在拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 保生段 710地號
996.4 m2 × (9/300) × 23,900 元 - 58.9 萬元
= 12.5萬元
2.
臺南市 仁德區 保生段 714地號
34.9 m2 × (1/18) × 23,900 元 - 5.2 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 仁德區 保生段 715地號
195.9 m2 × (1/18) × 23,900 元 - 15.4 萬元
= 10.6萬元
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