臺南法院 113源123515乙
台南市鹽水區橋南里竹圍尾22之87號（現門牌整編為：橋南里南太路69巷21號）
2拍
點交
得標 238.28萬
214.4萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/30 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
214.4萬
保證金：
42.9萬
總坪數：
50.5坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
21 坪
公告建坪：
50.5 坪
總現值：
56.9 萬
拍後增值：
-144.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 忠孝段
938地號，面積 65.6 m2，持分 1/1，190.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 鹽水區 忠孝段
939地號，面積 3.9 m2，持分 1/1，11.2 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市鹽水區橋南里竹圍尾22之87號（現門牌整編為：橋南里南太路69巷21號），建號 145，持分 1/1，10.4 萬
一層：50.05二層：53.69合計：103.74 (二層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市鹽水區南太路69巷21號，建號 760，持分 1/1，2.4 萬
一層：9.67二層：53.69合計：63.36 (住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/9，總底價 268萬，保證金 53.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為編號
2.
2建物坐落，編號2土地為屋前空地。現場查 封時，編號
3.
2建物已斷水斷電，內部牆壁剝落，據鄰居在場稱：編號
4.
2建物已許久未有人 居住。應買人應自行查證，拍定後按現況點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 忠孝段 938地號
65.6 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 190.4 萬元
= -136.6萬元
2.
臺南市 鹽水區 忠孝段 939地號
3.9 m2 × (1/1) × 8,200 元 - 11.2 萬元
= -8萬元
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