苗栗金拍 113苗金職土77一
苗栗縣卓蘭鎮神明段501地號
應買
不點交
待拍
48萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/7/25 ~ 2025/10/24
案件種類：
土地
總底價：
48萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
52.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
52.5 坪
總現值：
59 萬
拍後增值：
11 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 神明段
501地號，面積 696.5 m2，持分 2/20，19.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 神明段
504地號，面積 1,038.9 m2，持分 2/20，28.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
1拍，2025/6/4，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
１０１年７月１７日現場查封(１０１執
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：查封之卓蘭鎮神明段５０１地號土地部分為建物坐落，部分空地；５０４地號土地上有２建物坐落，其中１棟無門牌，另１棟門牌為內灣７０之１號，部分土地為空地及雜草。債權人代理人稱：５０１地號土地上建物(門牌：內灣６９號)為其他共有人所有。
3.
１０１年８月３日債權人代理人(１０１執
4.
具狀稱：５０１地號土地上三合院平房１棟為共有人黃助國、黃助賢所有，鐵皮屋為共有人黃清來所有。查封土地均無分管契約。
5.
１１３年１０月２４日現場履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之５０１地號土地有建物(門牌號碼；內灣６９號)及旁紅磚建物坐落、果樹數棵、雜樹及空地；５０４地號土地有鐵皮棚架、２棟建物坐落、種植景觀作物、雜草。
6.
１１３年１１月１日債權人具狀稱：查封之
7.
５０４地號土地上之未辦保存登記建物、鐵皮棚架、景觀樹，均為其他共有人所種植管理使用，無出租情事。
8.
依本件鑑價報告內容所載，查封之５０１地號土地現況坐落平房及部分空地、雜草木；５０４地號土地現況坐落鐵皮屋、空地、菜園、果樹、雜樹等。六、本件拍賣不含土地上之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地是否確無分管約定，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
9.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
10.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
11.
本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
12.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
13.
如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲拍定之標的物，否則由本公司指定。
14.
拍賣土地登記謄本其他登記事項欄均記載：欠繳書狀費，繳清後發狀。請應買人注意。
15.
應買價額合計新台幣：肆拾捌萬元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 神明段 501地號
696.5 m2 × (2/20) × 3,400 元 - 19.2 萬元
= 4.5萬元
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 神明段 504地號
1,038.9 m2 × (2/20) × 3,400 元 - 28.8 萬元
= 6.5萬元
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