新竹法院 113文20420
新竹縣竹北市中華路813號
特拍
點交
待拍
1,090.6萬
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- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,090.6萬
保證金：
218.1萬
總坪數：
48.9坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
28 坪
公告建坪：
48.9 坪
總現值：
452.1 萬
拍後增值：
-578 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 東華段
409地號，面積 88 m2，持分 1/1，980.5 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹北市 東華段
418地號，面積 4.5 m2，持分 1/1，49.7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市中華路813號，建號 暫編1679，持分 1/1，60.4 萬
1：95.232：66.55合計：161.78 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、木石磚造(磚石造)、2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 2,130萬，保證金 426萬，坪單價 43.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 1,704萬，保證金 340.8萬，坪單價 34.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 137.7萬，保證金 27.5萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於113年8月28日查封時，在場人即共有人范植源稱本件拍賣暫編1679建號建物由其自 住，有輕微漏水情形。嗣本院於113年9月3日就未辦保存登記建物即拍賣暫編1679建號建物會測 查封時，查該建物二樓牆壁有多處壁癌及水漬，疑為漏水痕跡。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件暫編1679建號建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與 相關單位洽商解決，拍定後建物點交。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 東華段 409地號
88 m2 × (1/1) × 49,000 元 - 980.5 萬元
= -549.5萬元
2.
新竹縣 竹北市 東華段 418地號
4.5 m2 × (1/1) × 47,188 元 - 49.7 萬元
= -28.5萬元
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