臺南法院 113妥78110
臺南市下營區下營段1580地號
3拍
不點交
待拍
56.7萬
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- 0 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
56.7萬
保證金：
11.4萬
總坪數：
151.3坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
151.3 坪
總現值：
39 萬
拍後增值：
-17.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 下營段
1580地號，面積 3,000 m2，持分 1/6，56.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 63萬，保證金 12.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
（優先承買權）
2.
民國113年8月19日查封時，編號1土地現況為空地、雜草。
3.
依前案112年司執字第140582號鑑價報告記載，編號1土地現況閒置，有零 星雜樹木。
4.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，且 土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後不點交。
5.
拍賣土地如符合土地法第107條規定，就農作物坐落基地有優先承買權(主 張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。惟上開優先承買 權人是否有土地法第107條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後 如有爭議，以實體確定判決為準。
6.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。倘公同共有人欲主張優先承 買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使 優先承買權之證明資料。 六、拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫 法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地），應 受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋 內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補 正）。
7.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與本院權責無涉。
8.
重劃區內耕地出賣，毗連耕地之現耕地所有權人就其相鄰之土地有依本拍 賣條件履行之優先購買權，毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一 併提出：
9.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
10.
村里長出具之現耕 證明書、
11.
現耕農地照片。拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得拒 絕購買或承受。
12.
依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為 出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
13.
本件係參酌引用前案112年度司執字第140582號鑑價報告核定第一拍底價。
14.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無 擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的 物請自行查明，審慎投標。
15.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 下營段 1580地號
3,000 m2 × (1/6) × 780 元 - 56.7 萬元
= -17.7萬元
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