新竹法院 113曾15579
新竹縣新埔鎮義民路二段380巷130弄2號
2拍
部分點交
待拍
949.6萬
- 179 點閱
- 0 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
949.6萬
保證金：
189.9萬
總坪數：
107.9坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
60.4 坪
公告建坪：
107.9 坪
總現值：
143.7 萬
拍後增值：
-436.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
101.8 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 上寮段
322地號，面積 199.6 m2，持分 1/1，580 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣新埔鎮義民路二段380巷130弄2號，建號 83，持分 1/1，274.4 萬
1層：56.232層：54.983層：54.984層：40.21合計：206.4 陽台12.69，平台7.59，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
新竹縣新埔鎮義民路二段380巷130弄2號，建號 暫編326，持分 1/1，95.2 萬
1層：84.692層：22.553層：22.91合計：130.15 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/30，總底價 1,187萬，保證金 237.4萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
現場查封履勘時，編號1建物無人在場，據債權人代理人稱，編號1建物現無人居住。依外觀所 見，編號1建物有鐵皮增建，且前方另有一鐵皮增建，應作車庫使用。經比對稅籍資料後，查得 前述鐵皮車庫為債務人所有，亦屬編號1建物增建之一部分。編號1建物經本院囑託新竹縣警察 局新埔分局訪查，依其回函所載，經員警訪查鄰居得知，該建物為空屋。嗣執行人員會同地政 人員進入編號1建物測量增建部分時，發現已停水停電，地上積有灰塵，似已多時無人使用。前 述編號1建物外增建及屋前鐵皮車庫增建經地政人員測量後合編為暫時編號326建號（即附表編 號2建物）。編號2建物占用之基地如附表所示，除債務人所有之322地號外，尚有占用同段32
2.
879地號土地，經詢非債務人之基地所有人後，其中323地號土地所有人收受本院通知後並未 回覆，建物占用該筆土地法律關係不明；879地號土地管理機關則稱其並未提供土地予他人使
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5.
拍賣之建物占用鄰地（同段
6.
879地號）土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所 有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
7.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。 投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移 轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科（轉分機
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 上寮段 322地號
199.6 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 580 萬元
= -436.3萬元
以上資料由司法院新竹縣新埔鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
