新竹法院 113禹27169二
新竹縣新埔鎮下寮段224地號
1拍
不點交
待拍
7,350萬
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- 1 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
7,350萬
保證金：
1,470萬
總坪數：
612.7坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
612.7 坪
總現值：
3,645.6 萬
拍後增值：
-3,704.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
224地號，面積 2,025.4 m2，持分 1/1，7,350 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (11)
2.
本院112年1月19日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 拍賣224地號土地位於夏目漱石社區內，為社區內道路、公設。另於113年7月26 日現場履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣224地號土地為社區 警衛室前之社區道路。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查 證。
3.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未 經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情 事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本 院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列） 坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、 逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結 果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。拍 定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
7.
本件不動產未設定抵押權。
8.
本件分
9.
3三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱 已拍定，本院亦得撤銷。六、依土地登記謄本之記載，本件拍賣224地號土地為592建號、597~614建號、 620~623建號、655~674建號、
10.
680~695建號之建築基地。請應買人自 行查明土地使用上之限制。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
13.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 224地號
2,025.4 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 7,350 萬元
= -3,704.4萬元
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