新竹法院 113禹27169二
新竹縣新埔鎮下寮段224地號
特拍
不點交
待拍
4,762.8萬
- 173 點閱
- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/17 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
4,762.8萬
保證金：
952.6萬
總坪數：
612.7坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
612.7 坪
總現值：
4,050.7 萬
拍後增值：
-712.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
224地號，面積 2,025.4 m2，持分 1/1，4,762.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 7,350萬，保證金 1,470萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 5,880萬，保證金 1,176萬，坪單價 9.6萬/坪，停拍
停拍，2025/12/15，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本院112年1月19日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 拍賣224地號土地位於夏目漱石社區內，為社區內道路、公設。另於113年7月26 日現場履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣224地號土地為社區 警衛室前之社區道路。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查 證。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未 經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情 事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本 院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列） 坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、 逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結 果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。拍 定後不點交。
3.
第三人鴻緯建設有限公司於114年12月3日具狀向本院陳報本件拍賣土地前 經債務人提供予該公司通行同意書，相關同意書於建照申請時有送至新竹縣政府建管科核備，該公司並向本院陳報其所稱之通行同意書在卷可稽。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
4.
夏目漱石社區管理委員會於115年5月8日具狀向本院陳報本件拍賣224地號 土地係該社區使用執照登記有案之私設通路及排水等通行與使用，並提出新竹 縣政府民國115年3月18日發文字號：府產建字第1150009311號函。以上等情， 本院不為實體認定，請投標人先行注意查證並慎重考慮投標應買。該地號之通 行及使用等法律關係均不明，拍定後應自行解決相關法律問題，拍定後不點 交。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
3三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱 已拍定，本院亦得撤銷。 六、依土地登記謄本之記載，本件拍賣224地號土地為592建號、597~614建號、 620~623建號、655~674建號、
7.
680~695建號之建築基地。請應買人自 行查明土地使用上之限制。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 224地號
2,025.4 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 4,762.8 萬元
= -712.1萬元
以上資料由司法院新竹縣新埔鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
