新竹法院 113禹27169一
新竹縣新埔鎮下寮段159-1地號
特拍
不點交
待拍
1,545.1萬
- 77 點閱
- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/17 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,545.1萬
保證金：
309萬
總坪數：
199.6坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
199.6 坪
總現值：
1,319.5 萬
拍後增值：
-225.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (25)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
159-1地號，面積 1.3 m2，持分 1/1，3.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
160-1地號，面積 5 m2，持分 1/1，11.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
162-1地號，面積 11.9 m2，持分 1/1，27.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
193-1地號，面積 32.3 m2，持分 1/1，75.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
194-1地號，面積 4.6 m2，持分 1/1，10.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
195-1地號，面積 73.2 m2，持分 1/1，171.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
7.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
198-1地號，面積 1 m2，持分 1/1，2.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
8.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
199-1地號，面積 4.3 m2，持分 1/1，10.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
9.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
200-1地號，面積 14 m2，持分 1/1，32.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
10.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
201地號，面積 33.5 m2，持分 1/1，78.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
11.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
202地號，面積 56.2 m2，持分 1/1，131.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
12.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
203地號，面積 49.2 m2，持分 1/1，115.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
13.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
204-1地號，面積 17.2 m2，持分 1/1，40.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
14.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
205-3地號，面積 1.9 m2，持分 1/1，4.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
15.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
205-4地號，面積 1.6 m2，持分 1/1，3.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
16.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
206地號，面積 12.4 m2，持分 1/1，28.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
17.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
209地號，面積 16.3 m2，持分 1/1，38.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
18.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
210-1地號，面積 8.5 m2，持分 1/1，19.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
19.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
211-1地號，面積 11.3 m2，持分 1/1，25.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
20.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
212地號，面積 40.9 m2，持分 1/1，95.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
21.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
213-1地號，面積 4 m2，持分 1/1，9.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
22.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
214地號，面積 60.5 m2，持分 1/1，142.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
23.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
216地號，面積 59.3 m2，持分 1/1，139.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
24.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
217地號，面積 77.5 m2，持分 1/1，181.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
25.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
220地號，面積 62.1 m2，持分 1/1，145.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2025/12/17，總底價 1,907.4萬，保證金 381.5萬，坪單價 9.6萬/坪，停拍
停拍，2025/12/15，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本院113年7月26日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍 賣土地為社區內之畸零地，該社區對外有警衛室有大門，外人不能隨意進入。 以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未 經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情 事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列） 坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、 逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結 果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。拍 定後不點交。
3.
本件拍賣193-1地號，經查領有新竹縣政府核發雜項建造執照。請應買人自 行查明土地使用上之限制。
4.
本件不動產未設定抵押權。
5.
本件分
6.
3三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱 已拍定，本院亦得撤銷。 六、據鑑價報告載，拍賣標的所在社區名稱為夏目漱石。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
9.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
10.
。
土地增值 (25)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 159-1地號
1.3 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 3.1 萬元
= -0.5萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 160-1地號
5 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 11.8 萬元
= -1.7萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 162-1地號
11.9 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 27.9 萬元
= -4.2萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 193-1地號
32.3 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 75.8 萬元
= -11.3萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 194-1地號
4.6 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 10.4 萬元
= -1.2萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 195-1地號
73.2 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 171.7 萬元
= -25.4萬元
7.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 198-1地號
1 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 2.4 萬元
= -0.4萬元
8.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 199-1地號
4.3 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 10.1 萬元
= -1.5萬元
9.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 200-1地號
14 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 32.4 萬元
= -4.4萬元
10.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 201地號
33.5 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 78.4 萬元
= -11.4萬元
11.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 202地號
56.2 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 131.6 萬元
= -19.2萬元
12.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 203地號
49.2 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 115.4 萬元
= -17.1萬元
13.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 204-1地號
17.2 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 40.2 萬元
= -5.8萬元
14.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 205-3地號
1.9 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 4.5 萬元
= -0.7萬元
15.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 205-4地號
1.6 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
16.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 206地號
12.4 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 28.5 萬元
= -3.8萬元
17.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 209地號
16.3 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 38.2 萬元
= -5.7萬元
18.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 210-1地號
8.5 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 19.4 萬元
= -2.5萬元
19.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 211-1地號
11.3 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 25.9 萬元
= -3.4萬元
20.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 212地號
40.9 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 95.9 萬元
= -14.1萬元
21.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 213-1地號
4 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 9.1 萬元
= -1.1萬元
22.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 214地號
60.5 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 142.6 萬元
= -21.5萬元
23.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 216地號
59.3 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 139.3 萬元
= -20.7萬元
24.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 217地號
77.5 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 181.4 萬元
= -26.4萬元
25.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 220地號
62.1 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 145.8 萬元
= -21.5萬元
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