新竹法院 114曾27868己
新竹縣湖口鄉勝利段646地號
特拍
不點交
待拍
1.5萬
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- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1.5萬
保證金：
0.3萬
總坪數：
0.1坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
總現值：
0.5 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 勝利段
646地號，面積 20.4 m2，持分 2/108，1.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/10，總底價 3萬，保證金 0.6萬，坪單價 26.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 2.4萬，保證金 0.5萬，坪單價 21萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 1.9萬，保證金 0.4萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
應買，2026/3/4~2026/6/3，總底價 1.9萬，保證金 0.4萬，坪單價 16.8萬/坪，停拍
停拍，2026/4/13，停拍
法院筆錄 (5)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地位置約在門牌號碼「新竹縣湖口鄉勝利路二段190號」及其旁邊另一棟無門牌之建物內部。因土地未臨路且 有建物阻隔，無法確認建物有無占用土地，其實際占有使用現況不明。本件係 拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物 不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影 響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 勝利段 646地號
20.4 m2 × (2/108) × 12,117 元 - 1.5 萬元
= -1.1萬元
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