新竹法院 114文56881甲
新竹縣新埔鎮燒炭窩段860地號
1拍
不點交
待拍
136萬
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- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
136萬
保證金：
27.2萬
總坪數：
79.8坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
79.8 坪
總現值：
42.2 萬
拍後增值：
-93.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 燒炭窩段
860地號，面積 4,220.9 m2，持分 1/16，136 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
本院於114年12月8日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣860地號土地自義 民路三段156巷79弄10號處遠眺，為雜林及竹林。實際位置以實測為準。據鑑價 報告指出本件拍賣土地無直接臨路。以上等情，本院不為實體認定，請投標人 先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
5.
依燒炭窩段860地號土地登記謄本記載本件拍賣土地「已提供興建農舍，基 地坐落：新埔鎮燒炭窩段716地號，未經解除套繪管制不得辦理分割」、「燒炭 窩段68建號建築基地地號」，依新竹縣竹北地政事務所114年11月10日北地所登 字第1142201299號函稱該農舍指燒炭窩段68建號。另燒炭窩段68建號非債務人 所有、亦非本案拍賣範圍，無須與本件拍賣燒炭窩段860地號土地併同移轉。
6.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
9.
本件不動產分甲、乙、丙、丁標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標， 如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即 停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
10.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。二燒炭窩段68建號農舍所有權人有優先承買權，以符合土地法第104條之立法意 旨（內政部93年11月2日內授中辦地字第0930015211號函釋參照）。
12.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
15.
轉訴訟輔導科(分機120
16.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 燒炭窩段 860地號
4,220.9 m2 × (1/16) × 1,600 元 - 136 萬元
= -93.8萬元
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