新竹法院 114孔65265
新竹縣新埔鎮下寮段1215地號
1拍
點交
待拍
142.7萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
142.7萬
保證金：
28.5萬
總坪數：
146.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
146.5 坪
總現值：
67.8 萬
拍後增值：
-74.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
1215地號，面積 49.1 m2，持分 1/1，15.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
1431地號，面積 150.2 m2，持分 1/1，44 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
1432地號，面積 285 m2，持分 1/1，83.5 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
法院筆錄 (3)
2.
查封時據地政人員指界該等地號均為無路可達雜林，另據共有人表示其上 無墳墓，無人耕作且無地上物。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自 行查明。本件拍定後依土地係況點交。
6.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
7.
本件係變價分割共有物，依民法824條規定，除買受人為共有人外，共 有人有優先承買權。 六、本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機 構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投 標無效。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 1215地號
49.1 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 15.2 萬元
= -8.3萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 1431地號
150.2 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 44 萬元
= -23萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 1432地號
285 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 83.5 萬元
= -43.6萬元
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