新竹法院 114孔65265
新竹縣新埔鎮下寮段1215地號
2拍
點交
待拍
114.2萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
114.2萬
保證金：
22.8萬
總坪數：
146.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
146.5 坪
總現值：
67.8 萬
拍後增值：
-46.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
1215地號，面積 49.1 m2，持分 1/1，12.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
1431地號，面積 150.2 m2，持分 1/1，35.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 下寮段
1432地號，面積 285 m2，持分 1/1，66.8 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/27，總底價 142.7萬，保證金 28.5萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時據地政人員指界該等地號均為無路可達雜林，另據共有人表示其上無墳 墓，無人耕作且無地上物。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。 本件拍定後依土地係況點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件係變價分割共有物，依民法824條規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權。 六、本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 1215地號
49.1 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 12.2 萬元
= -5.3萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 1431地號
150.2 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 35.2 萬元
= -14.2萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 下寮段 1432地號
285 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 66.8 萬元
= -26.9萬元
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