新竹法院 114文38499
新竹縣竹北市豆子埔段682地號
1拍
不點交
待拍
425萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
425萬
保證金：
85萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
40.7萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
總現值：
200.1 萬
拍後增值：
-224.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 豆子埔段
682地號，面積 69 m2，持分 1/2，425 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
本院於111年9月26日前案查封、114年9月15日本案查封時，債務人均不在 場，據地政人員指界稱本件拍賣土地位於新竹縣竹北市中正東路161巷3號旁， 實際位置以實測為準，此筆土地上有一無門牌鐵皮建物占用，占用權源不明。 以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 （均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
8.
優先承買權：
9.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權。
11.
據前案鑑價報告所附都市計畫圖顯示本件土地屬竹北（含斗崙地區）都市 計畫，變更竹北（含斗崙地區）都市計畫（整併舊市區附近地區）細部計畫（通盤檢討）案用地，第二種住宅區。惟有關土地使用管制或日後是否變更請 投標人自行查明注意。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科(分機120
15.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 豆子埔段 682地號
69 m2 × (1/2) × 58,000 元 - 425 萬元
= -224.9萬元
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