新竹法院 114文38499
新竹縣竹北市豆子埔段682地號
1拍
不點交
待拍
425萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
425萬
保證金：
85萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
40.7萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
總現值：
200.1 萬
拍後增值：
-224.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 豆子埔段
682地號，面積 69 m2，持分 1/2，425 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/12，總底價 425萬，保證金 85萬，坪單價 40.7萬/坪，停拍
停拍，2026/8/5，停拍
1拍，2026/10/14，總底價 425萬，保證金 85萬，坪單價 40.7萬/坪，停拍
停拍，2026/10/7，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本院於111年9月26日前案查封、114年9月15日本案查封時，債務人均不在 場，據地政人員指界稱本件拍賣土地位於新竹縣竹北市中正東路161巷3號旁， 實際位置以實測為準，此筆土地上有一無門牌鐵皮建物占用，占用權源不明。 以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 （均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
本件不動產未設定抵押權。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權。
7.
據前案鑑價報告所附都市計畫圖顯示本件土地屬竹北（含斗崙地區）都市 計畫，變更竹北（含斗崙地區）都市計畫（整併舊市區附近地區）細部計畫 （通盤檢討）案用地，第二種住宅區。惟有關土地使用管制或日後是否變更請 投標人自行查明注意。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機120
11.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 豆子埔段 682地號
69 m2 × (1/2) × 58,000 元 - 425 萬元
= -224.9萬元
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