新竹縣竹北市新國段693地號

本院於113年10月17日、115年1月14日查封時，債務人不在場，據地政人員 指界稱本件拍賣土地為華興一街87巷的部分巷道，實際位置以實測為準。再依 本件拍賣693地號土地登記謄本土地標示部記載「內含法定空地」。以上等情， 本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 （均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現 況點交。

經本院前案（111年度司執字第50149號）函詢新竹縣竹北地政事務所此筆 土地可否單獨移轉？有無建築法第11條第3項規定「應留設之法定空地，非依規 定不得分割、移轉，並不得重複使用」之適用？新竹縣竹北地政事務所112年3 月1日函覆略以「登記機關受理法定空地之移轉登記案件，雖建築法無其他限 制，登記機關仍需審查其移轉行為有無違反其他法令強制或禁止之規定。是 以，法定空地之移轉，尚無建築法授權其他相關辦法予以限制」等語。又經本 案函詢新竹縣竹北地政事務所此筆土地可否單獨移轉？有無建築法第11條第3項 規定「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用」之適 用？另查明本件拍賣土地究係何建號建物之法定空地，新竹縣竹北地政事務所1 15年4月7日函覆略以「地政機關對登記簿上之該法定空地戳記得依下列規定處 理：法定空地之管理首重法定空地地籍套繪圖之製作，主管建築機關若已辦理 法定空地套繪圖工作，即可依該圖確實管理，該法定空地戳記對法定空地之管 理已無實益。土地所有權人申請註銷法定空地戳記前，應先向地方主管建築機 關申辦該基地法定空地套繪圖，並取得其已辦竣套繪圖復函後，據以向地政機 關申請註銷該戳記。且截至115年4月2日下午1時止，本縣竹北市新國段693地號 土地並未有『已登記建物』，基於上述，雖本縣竹北市新國段693地號土地有『內含法定空地』之註記，然該土地現在是否仍為法定空地、係屬何建物之法 定空地等疑義，宜由主管建築機關之認定為準」等語。以上等情，本院不為實 體認定；本件有無建築法第11條第3項之適用，請投標人自行查證，並注意土地 有關使用上之限制及建築法規關於法定空地分割、移轉等限制，倘拍定後不得 以此為由請求撤銷拍定。

本件不動產未設定抵押權。

據前案（111年度司執字第8987號）鑑價報告所附之竹北市公所都市計畫土 地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件拍賣土地屬第二種住宅區。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機（03-

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