新竹法院 114文57570
新竹縣竹北市國光街42巷24號
1拍
點交
待拍
800萬
- 14 點閱
- 0 列管
- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
28.1萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
公告建坪：
28.5 坪
總現值：
156.1 萬
拍後增值：
-548.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
28.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 社北段
531地號，面積 107.4 m2，持分 1/3，705 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣竹北市國光街42巷24號，建號 49，持分 1/1，85 萬
一層：73.4合計：73.4 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、3層樓房)
2.
新竹縣竹北市國光街42巷24號，建號 暫編1479，持分 1/1，10 萬
一層：20.88合計：20.88 (住家用、加強磚造)
法院筆錄 (13)
2.
本院於114年12月10日查封時，債務人在場稱本件拍賣之房屋為自住使用，有增建，且無足 以影響交易之特殊情事。又本院於115年1月16日會測時，據地政人員指稱本件拍賣之房屋的廚 房非外推，所以廚房的部分非增建，該房屋前方有雨遮、鐵捲門圍起為增建，該房屋內設有神 明廳桌。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請投標人自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行 權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不 代為處理。如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法
7.
拍定後抵押權塗銷。
8.
優先承買權：
9.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優 先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時， 應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
11.
增建部分即暫編1479建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
12.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。且本院係以土 地及建物謄本所載面積拍賣，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以實際面積 不相符主張撤銷拍定。
14.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確 定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍 定，請應買人注意。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
轉訴訟輔導科(分機
18.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 社北段 531地號
107.4 m2 × (1/3) × 43,600 元 - 705 萬元
= -548.9萬元
以上資料由司法院新竹縣竹北市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
