新竹法院 114孟50729五
新竹縣竹北市興崙段308地號
應買
不點交
待拍
256萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/10/23 ~ 2027/01/22
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
23.9坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
總現值：
50.6 萬
拍後增值：
-205.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 興崙段
308地號，面積 1,898.7 m2，持分 1/24，256 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/11，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
3拍，2026/10/13，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國114年11月17日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地為農田（種植稻米），惟土地上之農作物非本件拍賣範圍，其使用土地 之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行 權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地 係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
本件分
3.
6標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清 償執行費、土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定， 本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值 稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
土地之編定使用種類：特定農業區農牧用地。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一 般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或 農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農 業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。 應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自 負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
7.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
8.
本件土地上之耕作人若符合土地法第107條規定，並提出相關證明資料到 院，有優先於共有人之優先承買權。
9.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 興崙段 308地號
1,898.7 m2 × (1/24) × 6,400 元 - 256 萬元
= -205.4萬元
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