新竹法院 114孟40234
新竹縣新埔鎮福祿二街59號
2拍
不點交
停拍 內容變更
3,395.2萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,395.2萬
保證金：
679萬
總坪數：
86.1坪
坪單價：
39.4萬/坪
持分地坪：
29.4 坪
公告建坪：
86.1 坪
總現值：
446.9 萬
拍後增值：
-1,964.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
72.4 坪
附建坪：
13.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 仰德段
1586-7地號，面積 67.8 m2，持分 1/12，140.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 仰德段
1586-8地號，面積 91.5 m2，持分 1/1，2,270.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新埔鎮福祿二街59號，建號 827，持分 1/1，984 萬
一層：56.70二層：54.11三層：51.74四層：51.74屋頂突出物：25.20合計：239.49 陽台28.96㎡，屋簷16.09㎡，及一切附屬建物 (集合住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/30，總底價 4,244萬，保證金 848.8萬，坪單價 49.3萬/坪，流標
停拍，2026/7/20，停拍
法院筆錄 (3)
1.
查1586-8地號土地為827建號建物坐落之基地。另本院於民國114年9月17日至現場查封，據第三 人即827建號建物之信託委託人陳君稱該建物係其自住使用，又據地政人員指界稱：1586-7地號 土地為827建號建物與該社區其他建物間之空地，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注 意。本件1586-7地號土地係拍賣土地應有部份且供827建號建物所在社區通行之道路，827建號 建物則於查封時已由第三人占有使用中，故拍定後均不點交。
2.
土地之編定使用種類：均為鄉村區乙種建築用地。
3.
拍賣土地依土地第一類登記謄本其他登記事項（一般註記項）均記載：依據新竹縣政府104 年度10月3日府地劃字第1040174753號函核定「新埔鎮仰德自辦農村社區土地重劃案」。分割
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 仰德段 1586-7地號
67.8 m2 × (1/12) × 46,000 元 - 140.8 萬元
= -114.8萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 仰德段 1586-8地號
91.5 m2 × (1/1) × 46,000 元 - 2,270.4 萬元
= -1,849.5萬元
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