新竹法院 114孟40234
新竹縣新埔鎮福祿二街59號
2拍
部分點交
待拍
3,395.2萬
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- 2026/10/27 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,395.2萬
保證金：
679萬
總坪數：
86.1坪
坪單價：
39.4萬/坪
持分地坪：
29.4 坪
公告建坪：
86.1 坪
總現值：
446.9 萬
拍後增值：
-1,964.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
72.4 坪
附建坪：
13.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 仰德段
1586-7地號，面積 67.8 m2，持分 1/12，140.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 仰德段
1586-8地號，面積 91.5 m2，持分 1/1，2,270.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新埔鎮福祿二街59號，建號 827，持分 1/1，984 萬
一層：56.70二層：54.11三層：51.74四層：51.74屋頂突出物：25.20合計：239.49 陽台28.96㎡，屋簷16.09㎡，及一切附屬建物 (集合住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/30，總底價 4,244萬，保證金 848.8萬，坪單價 49.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 3,395.2萬，保證金 679萬，坪單價 39.4萬/坪，停拍
停拍，2026/7/20，停拍
法院筆錄 (1)
1.
查1586-8地號土地為827建號建物坐落之基地。另本院於民國114年9月17日至現場查封，據第三 人即827建號建物之信託委託人陳君稱該建物係其自住使用，又據地政人員指界稱：1586-7地號 土地為827建號建物與該社區其他建物間之空地，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注 意。本件1586-7地號土地係拍賣土地應有部份且供827建號建物所在社區通行之道路，故拍定後 不點交；827建號建物雖於查封時已由第三人占有使用中，惟該占有使用關係因影響抵押權之行 使業經本院除去在案，故拍定後依現況點交，惟因屋內動產均非本件拍賣範圍，故如未配合本 院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事，本院均不 點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 仰德段 1586-7地號
67.8 m2 × (1/12) × 46,000 元 - 140.8 萬元
= -114.8萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 仰德段 1586-8地號
91.5 m2 × (1/1) × 46,000 元 - 2,270.4 萬元
= -1,849.5萬元
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