新竹法院 114曾27868丁
新竹縣湖口鄉勝利段619地號
1拍
不點交
待拍
96萬
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- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
22.1萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
總現值：
17.1 萬
拍後增值：
-78.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 勝利段
619地號，面積 775.6 m2，持分 2/108，96 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (4)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有未辦所有權第一次登 記，門牌號碼為「新竹縣湖口鄉瑞安街22巷14號」、「新竹縣湖口鄉瑞安街22 巷33號」之建物占用，另有一棟留有門牌「新竹縣湖口鄉瑞安街22巷31號」之已傾倒建物坐落其上，其餘建物未占用部分土地為道路及空地。本件係拍賣債 務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物均不在 本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原 有法律關係，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
5.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 勝利段 619地號
775.6 m2 × (2/108) × 11,915 元 - 96 萬元
= -78.9萬元
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