宜蘭法院 113壬21970甲
宜蘭縣蘇澳鎮存仁段699地號
3拍
不點交
待拍
46.2萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
46.2萬
保證金：
0萬
總坪數：
17.7坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
17.7 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
-1 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 存仁段
699地號，面積 144.6 m2，持分 1/9，18.8 萬
2.
宜蘭縣 蘇澳鎮 存仁段
700地號，面積 300.5 m2，持分 1/9，21.6 萬
3.
宜蘭縣 蘇澳鎮 存仁段
701地號，面積 82.9 m2，持分 1/9，5.8 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/16，總底價 64萬，保證金 0萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 51.2萬，保證金 0萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟甲標內之土地則應分別標價，總價 並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
甲標無抵押權登記。
3.
本件標的於民國103年10月23日假扣押查封
4.
701地號土地時，由地政人員協助指界，700地號土地上為部分空地、雜樹，另部分為門牌號碼宜蘭縣 蘇澳鎮存美路38巷1號建物占用；701地號土地有部分果樹，部分為門牌號 碼宜蘭縣蘇澳鎮存美路50之1號建物占用。嗣經債權人於103年10月30日陳 報：經詢問上開存美路50之1號住戶，表示屋旁果樹為該住戶所種植。後經 本院於113年10月22日查封699地號土地及履勘
5.
701地號土地時，由債 權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，其中699地號 土地位於門牌號碼存美路37巷2號建物左側道路用地，現供人車通行。700 地號土地位於門牌號碼存美路50-1號建物右側空地（種植短蔬）、前方部 分鐵皮雨遮及部分道路。701地號土地位於門牌號碼存美路50-1號建物部分 坐落基地、左側空地，上有種植果樹及部分道路用地。本件甲標僅拍賣土 地之應有部分，不含地上物，且實際占用情形應以實際鑑界為準，請投標 人自行查明注意，於拍定後不點交。
6.
甲標之共有人有優先承買權。本件甲標標的為合併拍賣，優先承買權人主 張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主 張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承 買。
7.
甲標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。六、甲標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，699地號土地編 定為住宅區，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行 查明注意。另
8.
701地號土地編定為道路用地。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 存仁段 699地號
144.6 m2 × (1/9) × 7,700 元 - 18.8 萬元
= -6.4萬元
2.
宜蘭縣 蘇澳鎮 存仁段 700地號
300.5 m2 × (1/9) × 7,700 元 - 21.6 萬元
= 4.1萬元
3.
宜蘭縣 蘇澳鎮 存仁段 701地號
82.9 m2 × (1/9) × 7,700 元 - 5.8 萬元
= 1.3萬元
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