桃園法院 113七89493
桃園市觀音區三座屋段橫圳頂小段623地號
特拍
不點交
得標 125.1168萬
125.1萬
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- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
125.1萬
保證金：
25.1萬
總坪數：
43.4坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
43.4 坪
總現值：
126.2 萬
拍後增值：
1.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段
623地號，面積 1,923 m2，持分 38/576，110.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段
624地號，面積 250 m2，持分 38/576，14.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/4/22，總底價 217萬，保證金 43.4萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 173.6萬，保證金 34.8萬，坪單價 4萬/坪，停拍
停拍，2025/5/20，停拍
2拍，2025/7/1，總底價 173.6萬，保證金 34.8萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2025/8/5，總底價 138.9萬，保證金 27.8萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
應買，2025/8/15~2025/11/14，總底價 138.9萬，保證金 27.8萬，坪單價 3.2萬/坪，停拍
停拍，2025/10/17，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的土地於查封時據地政人員指界稱：
2.
623地號土地上有建物 （門牌：觀音區保興路二段23巷132弄20號）坐落；
3.
624地號土地為雜林 地；而前開建物之權利人及占有使用土地法律依據不明，請應買人自行查明詳 情後始投標應買，拍定後自行解決土地使用關係。又本件均係拍賣標的土地所 有權之應有部分，查無債務人實際占有部分或共有人有分管之情形，故本件拍 定後均不點交。
4.
本件均係拍賣標的土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先 承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土地主張優 先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優 先承買。
5.
本件拍賣標的土地上之建物，如係基於租用基地建築房屋關係而符合土地 法第104條或民法第426條之2第1項之規定者，則地上權人、典權人、承租人， 或建物所有權人有優先承買權。 六、拍賣標的土地，如於查封後經地政機關實施重測，其面積、位置應以重測 結果為準。如重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符 時，拍定後任何人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
6.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段 623地號
1,923 m2 × (38/576) × 8,800 元 - 110.7 萬元
= 0.9萬元
2.
桃園市 觀音區 三座屋段橫圳頂小段 624地號
250 m2 × (38/576) × 8,800 元 - 14.4 萬元
= 0.1萬元
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