臺南金拍 114南金職亥129甲
臺南市官田區鎮北段77地號
特拍
不點交
待拍
921.6萬
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- 0 列管
- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
921.6萬
保證金：
184.4萬
總坪數：
4,230.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
4,230.5 坪
總現值：
755.2 萬
拍後增值：
-166.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 官田區 鎮北段
77地號，面積 9,678.7 m2，持分 1/1，614.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 官田區 鎮北段
78地號，面積 4,306.3 m2，持分 1/1，307.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 1,440萬，保證金 288萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 1,152萬，保證金 230.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/5/26~2025/8/25，總底價 1,152萬，保證金 230.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，拍賣編號
2.
２土地均未臨路，土地上為雜草及香蕉樹。據鑑價報告所載，拍賣編號
3.
２土地為袋地，未直接臨路，土地上為雜草木及香蕉樹，地勢低窪。上開果樹由何人所栽種及其占有土地之法律關係均不明，土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，果樹不在拍賣範圍內，拍定後果樹與土地間之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
4.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制，又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第３４條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
土地占有人如符合土地法第１０７條第１項規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
7.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 官田區 鎮北段 77地號
9,678.7 m2 × (1/1) × 540 元 - 614.4 萬元
= -91.7萬元
2.
臺南市 官田區 鎮北段 78地號
4,306.3 m2 × (1/1) × 540 元 - 307.2 萬元
= -74.7萬元
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