臺南金拍 114南金職亥260
台南市官田區中華路二段108巷28弄28號（門牌整編前：隆本村隆田327之16號）
2拍
不點交
待拍
148萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
148萬
保證金：
29.6萬
總坪數：
30.9坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
30.9 坪
總現值：
23.9 萬
拍後增值：
-12.1 萬
使用分區/類別：
增建坪：
30.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 隆東段
257地號，面積 74.7 m2，持分 1/2，36 萬
建物 (2)
1.
台南市官田區中華路二段108巷28弄28號（門牌整編前：隆本村隆田327之16號），建號 135，持分 1/2，64 萬
一層：44.81
二層：44.81
合計：89.62 陽台6.55 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市官田區中華路二段108巷28弄28號，建號 305，持分 1/2，48 萬
一層：31.72
二層：11.63
三層：65.09
合計：108.44 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 185萬，保證金 37萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本案指界時，現場為空屋，有雜物遺留。另據臺南市政府警察局麻豆分局１１３年１１月２１日函覆，該建物無人居住，鄰居稱原住戶已過世。又據前案１０４年司執字第１０６９１４號執行事件中，臺南市政府警察局麻豆分局１０５年１月２４日房屋現況調查表所載，拍賣建物有非自然死亡之情事。拍賣不動產實際使用現況請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記；編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
3.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。六、編號２建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
4.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 隆東段 257地號
74.7 m2 × (1/2) × 6,400 元 - 36 萬元
= -12.1萬元
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