臺南法院 113意139797
台南市官田區中山路二段53巷28號
1拍
不點交
待拍
190萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
190萬
保證金：
38萬
總坪數：
22.6坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
18 坪
公告建坪：
22.6 坪
總現值：
29.1 萬
拍後增值：
-140.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
22.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 官田區 葫蘆埤段
2117地號，面積 47.6 m2，持分 1/1，130 萬
2.
臺南市 官田區 葫蘆埤段
2115地號，面積 11.8 m2，持分 1/1，40 萬
建物 (1)
1.
台南市官田區中山路二段53巷28號，建號 307，持分 1/1，20 萬
一層：46.64第一層夾層：28.08合計：74.72 (1層樓房)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國114年1月23日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，拍賣兩筆土地上有門牌號碼中山路二段53巷28號房屋(即編號1建物) 坐落。又據鑑價報告所載，拍賣兩筆土地相連，為編號1建物之建築基地，編號1建物現況為一 層樓之磚造鐵皮頂平房(內有夾層)，現況無人居住僅供祭祀及堆放雜物用。惟實際使用情形， 投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷；有地上權設定，拍定後不塗銷。
7.
編號1建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如無權占用 鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、依土地謄本所載，拍賣兩筆土地上均有設定地上權，地上權人:廿一世紀資融股份有限公 司，設定目的:建築房屋，權利價值:新台幣(下同)10,000元正，存續期間:自113年1月24日至14 3年1月23日，地租:每筆每年100元整，預付地租情形:1,000元整，使用方法:供建築用，讓與或 設定抵押權限制:本地上權不得讓與他人。
8.
本件拍賣之土地，地上權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之 規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。如經行使優先承 買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異 議，應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、占有使用情形，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由 要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 官田區 葫蘆埤段 2117地號
47.6 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 130 萬元
= -106.7萬元
2.
臺南市 官田區 葫蘆埤段 2115地號
11.8 m2 × (1/1) × 4,900 元 - 40 萬元
= -34.2萬元
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