屏東法院 113助荒1663
屏東縣長治鄉進興段658地號
應買
不點交
待拍
1,024萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/3 ~ 2025/09/02
案件種類：
土地
總底價：
1,024萬
保證金：
204.8萬
總坪數：
1,228坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
1,228 坪
總現值：
730.7 萬
拍後增值：
-293.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 長治鄉 進興段
658地號，面積 3,449 m2，持分 1/1，640 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
屏東縣 長治鄉 進興段
659地號，面積 610.4 m2，持分 1/1，384 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/15，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/6，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 1,024萬，保證金 204.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣土地
2.
659地號相連，其上有種植香蕉、椰子等作物。
3.
本件拍賣拍賣標的據前案（前案案號：112年度司執字第71777號）調查所得，本件拍賣標的現出租予第三人鍾先生種植香蕉、椰子，拍定後不點交 （惟租賃詳情不明）。
4.
又本件拍賣土地並不臨路，出入需經由他人土地，有關使用他人土地通行 部分，如有爭議，須由拍定人自行解決，請應買人注意。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載，其中658地號為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發 限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是 否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6.
本件659地號土地使用分區係屬變更長治都市計畫（第三次通盤檢討） （107.5.
7.
之農業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查 明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應 買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。 以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。六、本件拍賣土地658地號為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承 受應買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應 提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否 則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
8.
如有第三人合乎民法第460-1條或土地法第107條所規定之承租人者，該第 三人亦有優先承買權。拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注 意。
9.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
10.
又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，且須俟該異議 之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利 移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 長治鄉 進興段 658地號
3,449 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 640 萬元
= -19.2萬元
2.
屏東縣 長治鄉 進興段 659地號
610.4 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 384 萬元
= -274.1萬元
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