橋頭法院 113才50380
高雄市湖內區正義二路64巷1弄2號
3拍
不點交
待拍
486.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
486.4萬
保證金：
97.3萬
總坪數：
56.8坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
24.9 坪
公告建坪：
56.8 坪
總現值：
74 萬
拍後增值：
-38 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
50 坪
附建坪：
6.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 湖內區 正義段
336地號，面積 993.9 m2，持分 8/1000，12.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
高雄市 湖內區 正義段
495地號，面積 62.3 m2，持分 1/1，83.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
高雄市 湖內區 正義段
514地號，面積 206.5 m2，持分 58/1000，16 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市湖內區正義二路64巷1弄2號，建號 197，持分 1/1，294.4 萬
一層：38.07二層：38.07三層：38.07屋頂突出物：16.44合計：130.65 陽台16.71 (三層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市湖內區正義二路64巷1弄2號，建號 1299，持分 1/1，80 萬
一層：22.87四層：11.66合計：34.53 陽台5.77
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/9，總底價 760萬，保證金 152萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 608萬，保證金 121.6萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國113年8月21日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，336地號為巷道(正義二路64巷)，495地號上坐落標的建物，514地號 為巷道(正義二路46巷1弄)。據債權人代理人在場稱，標的建物係由債務人及家人自住。惟實際 使用情形，投標人應自行查明。 六、336地號、514地號土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承 購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘 部分。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失 其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成 判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺 產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
1299建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 湖內區 正義段 336地號
993.9 m2 × (8/1000) × 9,000 元 - 12.8 萬元
= -5.6萬元
2.
高雄市 湖內區 正義段 495地號
62.3 m2 × (1/1) × 9,000 元 - 83.2 萬元
= -27.2萬元
3.
高雄市 湖內區 正義段 514地號
206.5 m2 × (58/1000) × 9,000 元 - 16 萬元
= -5.2萬元
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