苗栗金拍 114苗金職日15四
苗栗縣通霄鎮五里牌段隘口寮小段122地號
特拍
不點交
待拍
29.9萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
29.9萬
保證金：
6萬
總坪數：
97.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
97.7 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
-4.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段
122地號，面積 281 m2，持分 1/8，2.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段
123地號，面積 713 m2，持分 1/8，18.5 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段
124地號，面積 97 m2，持分 1/8，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段
125地號，面積 1,494 m2，持分 1/8，8.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 58萬，保證金 11.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 46.4萬，保證金 9.3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 37.3萬，保證金 7.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/6/6~2025/9/5，總底價 37.3萬，保證金 7.5萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
１１３年１１月６日現場查封，債務人在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮五里牌段隘口寮小段
2.
１２５地號土地圖視為雜木林。
3.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現況：
4.
１２５地號土地無路可達，依空照圖判定皆為雜木林。勘估標的皆未鄰接道路，標的附近５００公尺以內有土地公廟及通霄鎮大坪頂第十四公墓。
5.
本件拍賣不含土地上坐落之地上物等，占有使用情形及土地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
6.
其他公告事項：
7.
拍賣土地所有權均係應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
8.
本件
9.
１２５地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地均無３７５租約登記。
10.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
11.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
12.
拍賣之土地使用分區及類別：
13.
１２５地號土地均為山坡地保育區農牧用地；１２３地號土地為山坡地保育區水利用地。（六）本件分
14.
４標分別拍賣，惟各標內之土地則分別標價拍賣，出價均應達底價，以總價最高者得標。如其中一標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由法院或本公司指定。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段 122地號
281 m2 × (1/8) × 780 元 - 2.1 萬元
= 0.6萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段 123地號
713 m2 × (1/8) × 780 元 - 18.5 萬元
= -11.5萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段 124地號
97 m2 × (1/8) × 780 元 - 0.8 萬元
= 0.1萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 五里牌段隘口寮小段 125地號
1,494 m2 × (1/8) × 780 元 - 8.5 萬元
= 6.1萬元
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