苗栗金拍 114苗金職日15三
苗栗縣通霄鎮下坪段500地號
應買
不點交
待拍
70.8萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
70.8萬
保證金：
14.2萬
總坪數：
306.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
306.3 坪
總現值：
61.8 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
500地號，面積 485.1 m2，持分 1/16，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
498地號，面積 1,023 m2，持分 1/16，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
501地號，面積 1,280 m2，持分 1/16，21.2 萬
(山坡地保育區 水利用地)
4.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
502地號，面積 491.6 m2，持分 1/16，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
503地號，面積 941.4 m2，持分 1/16，3.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
512地號，面積 8,431.1 m2，持分 1/16，23.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
516地號，面積 3,172.6 m2，持分 1/16，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
518地號，面積 373.9 m2，持分 1/16，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 70.8萬，保證金 14.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
１１３年１１月６日現場查封，債務人在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮下坪段５００地號土地為雜竹、雜樹；４９８地號土地為雜草雜樹，部分土地公廟坐落；５０１地號土地為池塘，部分為道路；５０２地號土地為雜草、雜樹；５０３地號土地有土地公廟，部分為雜樹、果樹、香蕉樹；
2.
５１８地號土地為雜林。
3.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現況：５００地號土地為雜竹、雜樹；４９８地號土地為雜草、雜木、土地公廟；５０１地號土地為池塘，部分為道路；５０２地號土地為雜草、雜樹；５０３地號土地為雜草、雜樹、香蕉樹、土地公廟；
4.
５１８地號土地為雜木林。勘估標的皆未鄰接道路，標的附近５００公尺以內有土地公廟及通霄鎮大坪頂第十四公墓。
5.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
6.
其他公告事項：
7.
拍賣土地所有權均係應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
8.
本件
9.
５１８地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地均無３７５租約登記。
10.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
11.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
12.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。（六）拍賣之土地使用分區及類別：
13.
５１８地號土地均為山坡地保育區農牧用地；５０１地號土地為山坡地保育區水利用地。
14.
本件分
15.
４標分別拍賣，惟各標內之土地則分別標價拍賣，出價均應達底價，以總價最高者得標。如其中一標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由法院或本公司指定。
16.
應買價額合計新台幣：柒拾萬捌仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (8)
1.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 500地號
485.1 m2 × (1/16) × 610 元 - 2.6 萬元
= -0.8萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 498地號
1,023 m2 × (1/16) × 610 元 - 4.5 萬元
= -0.6萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 501地號
1,280 m2 × (1/16) × 610 元 - 21.2 萬元
= -16.3萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 502地號
491.6 m2 × (1/16) × 610 元 - 2.6 萬元
= -0.7萬元
5.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 503地號
941.4 m2 × (1/16) × 610 元 - 3.9 萬元
= -0.3萬元
6.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 512地號
8,431.1 m2 × (1/16) × 610 元 - 23.7 萬元
= 8.4萬元
7.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 516地號
3,172.6 m2 × (1/16) × 610 元 - 10.3 萬元
= 1.8萬元
8.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 518地號
373.9 m2 × (1/16) × 610 元 - 2 萬元
= -0.6萬元
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