苗栗金拍 114苗金職日15二
苗栗縣通霄鎮下坪段499地號
應買
不點交
待拍
51.2萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
51.2萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
36.7坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
36.7 坪
總現值：
32.7 萬
拍後增值：
-18.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
499地號，面積 1,940.4 m2，持分 1/16，51.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 51.2萬，保證金 10.2萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
１１３年１１月６日現場查封，債務人在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮下坪段４９９地號土地上有建物坐落。
2.
１１３年１２月５日債權人代理人具狀稱：查封４９９地號上有１土造房屋，其門牌號碼為通霄鎮坪頂１１４號，債務人自住於其中１間房子。
3.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現況地上有不明權屬建物坐落，未鄰接道路，勘估標的附近５００公尺以內有土地公廟及通霄鎮大坪頂第十四公墓。
4.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等，占有使用情形及土地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
5.
依本件４９９地號土地登記謄本地上建物建號欄記載：共７棟。請應買人查明、注意。六、其他公告事項：
6.
拍賣土地所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
7.
拍賣土地有設定地上權，拍定後不塗銷。若地上權人於基地上為房屋之建築者，有土地法第１０４條優先承買規定之適用。又若地上權人與共有人均主張優先承買時，以地上權人為優先。
8.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
9.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，執行法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
10.
拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區丙種建築用地。（六）本件分
11.
４標分別拍賣，惟各標內之土地則分別標價拍賣，出價均應達底價，以總價最高者得標。如其中一標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由法院或本公司指定。
12.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
13.
應買價額合計新台幣：伍拾壹萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 499地號
1,940.4 m2 × (1/16) × 2,700 元 - 51.2 萬元
= -18.5萬元
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