苗栗金拍 114苗金職日15一
苗栗縣通霄鎮下坪段497地號
應買
不點交
待拍
73.6萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
73.6萬
保證金：
14.7萬
總坪數：
516.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
516.8 坪
總現值：
104.2 萬
拍後增值：
30.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段
497地號，面積 27,336.8 m2，持分 1/16，73.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 73.6萬，保證金 14.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
１１３年１１月６日現場查封，債務人在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮下坪段４９７地號土地有數棟建物坐落，部分為道路、雜木林。
2.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現況為道路、雜木林、數棟建物，未鄰接道路，勘估標的附近５００公尺以內有土地公廟及通霄鎮大坪頂第十四公墓。
3.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等，占有使用情形及土地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
4.
其他公告事項：
5.
拍賣土地所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
6.
本件４９７地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地無３７５租約登記。
7.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
8.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
9.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。（六）拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區農牧用地。
10.
本件分
11.
４標分別拍賣，惟各標內之土地則分別標價拍賣，出價均應達底價，以總價最高者得標。如其中一標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由法院或本公司指定。
12.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
13.
應買價額合計新台幣：柒拾參萬陸仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 下坪段 497地號
27,336.8 m2 × (1/16) × 610 元 - 73.6 萬元
= 30.6萬元
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