臺南金拍 114南金職亥178
臺南市新營區濟安段173地號
特拍
不點交
待拍
328.2萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
328.2萬
保證金：
65.7萬
總坪數：
45.1坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
45.1 坪
總現值：
597 萬
拍後增值：
268.8 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 新營區 濟安段
173地號，面積 280.3 m2，持分 6/192，14.1 萬
(商業區 )
2.
臺南市 新營區 濟安段
181地號，面積 95.6 m2，持分 1/1，242.6 萬
(商業區 )
3.
臺南市 新營區 濟安段
183地號，面積 60.3 m2，持分 6/192，2.9 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 新營區 濟安段
184地號，面積 252.2 m2，持分 6/192，13 萬
(道路用地 )
5.
臺南市 新營區 濟安段
185地號，面積 24.7 m2，持分 6/192，1.7 萬
(道路用地 )
6.
臺南市 新營區 濟安段
312地號，面積 1,077 m2，持分 6/192，53.2 萬
(道路用地 )
7.
臺南市 新營區 濟安段
467地號，面積 14.1 m2，持分 6/192，0.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 512.3萬，保證金 102.5萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
應買，2025/6/2~2025/9/1，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
民國１１３年４月２９日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，１７３地號土地為道路用地，目前鋪柏油，供不特定人使用，１８１地號土地上有一間平房，門牌為：臺南市新營區和平路４７巷５號，為債務人居住使用中，
2.
１８４地號土地為計畫道路，１８５地號為計畫道路轉彎截角，３１２地號土地為道路，４６７地號土地為道路截角；另據鑑價報告記載，
3.
１８５地號為建物坐落，
4.
４６７地號為道路。又本件拍賣債務人不動產，除１８１地號外其餘土地均係應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
本件係拍賣
7.
４６７地號土地之應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、本件拍賣
8.
１８５地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
9.
本件拍賣１８１地號土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在本件拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第４２５條之
10.
民法第８３８條之１第１項、第８７６條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (7)
1.
臺南市 新營區 濟安段 173地號
280.3 m2 × (6/192) × 31,400 元 - 14.1 萬元
= 13.4萬元
2.
臺南市 新營區 濟安段 181地號
95.6 m2 × (1/1) × 41,300 元 - 242.6 萬元
= 152.1萬元
3.
臺南市 新營區 濟安段 183地號
60.3 m2 × (6/192) × 29,165 元 - 2.9 萬元
= 2.6萬元
4.
臺南市 新營區 濟安段 184地號
252.2 m2 × (6/192) × 32,060 元 - 13 萬元
= 12.3萬元
5.
臺南市 新營區 濟安段 185地號
24.7 m2 × (6/192) × 41,300 元 - 1.7 萬元
= 1.5萬元
6.
臺南市 新營區 濟安段 312地號
1,077 m2 × (6/192) × 41,300 元 - 53.2 萬元
= 85.8萬元
7.
臺南市 新營區 濟安段 467地號
14.1 m2 × (6/192) × 41,300 元 - 0.7 萬元
= 1.1萬元
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