南投金拍 113投金職平179
南投縣竹山鎮田東路97號
應買
不點交
待拍
5萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
平房
總底價：
5萬
保證金：
1萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
120.8 坪
公告建坪：
3.2 坪
總現值：
3.4 萬
拍後增值：
-0.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
主建坪：
3.2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 竹山鎮 田東段
631地號，面積 1,996.5 m2，持分 1/5，4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (1)
1.
南投縣竹山鎮田東路97號，建號 21，持分 1/10，1 萬
一層：107.25
合計：107.25 (住家用、木石磚造、1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 7.5萬，保證金 1.5萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 6.1萬，保證金 1.2萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 5萬，保證金 1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄及執行筆錄記載：地政人員指界稱６３１地號土地上為雜木林，麻竹筍，無路可達；２１建號建物坐落於田東段２１８地號土地上。據第三人在場稱６３１地號土地現由共有人占有使用，僅執行債務人持分部分，地上作物不執行；２１建號建物現由共有人居住，本件拍定後均不點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區林業用地。
3.
本件僅就６３１地號土地及２１建號建物之應有部分拍賣，６３１地號土地上之地上物及２１建號建物坐落之土地均未一併拍賣，拍定後地上物占有使用６３１地號土地之法律關係及２１建號建物占有使用其坐落土地之法律關係均由拍定人自理，共有人有優先承買權，惟本件係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本件所拍賣而為其所共有之不動產一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分不動產因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人仍須就其餘未經共有人聲明優先承買之部分買受或承受。
4.
拍賣之２１建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
拍賣建物之基地所有權人，如符合民法第４２６條之２或土地法第１０４條之規定，得提出相關證明文件，就該建物依同樣條件行使優先承買權。六、本件拍賣之６３１地號土地為林地，無三七五租約，除依土地法第十七條規定，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，承買人之資格並無限制。惟依森林法第６條第２項之規定、除經縣市（市）主管機關同意，報請中央主管機關會同內政部核准外，不得供林業用途以外使用。
6.
應買價額合計新台幣：伍萬元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (1)
1.
南投縣 竹山鎮 田東段 631地號
1,996.5 m2 × (1/5) × 86 元 - 4 萬元
= -0.6萬元
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