苗栗金拍 114苗金職日56二
苗栗縣後龍鎮苦苓腳段1754地號
應買
不點交
待拍
16萬
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- 1 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
土地
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
47.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
47.5 坪
總現值：
28.3 萬
拍後增值：
12.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
1754地號，面積 2,515 m2，持分 1/16，16 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
１０１年５月３０日現場查封（１０１司執全
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：查封之後龍鎮苦苓腳段１７５４地號土地大部分為雜木林及數棟建物坐落。
3.
１１３年１２月２４日現場履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之後龍鎮苦苓腳段１７５４地號土地上有數棟建物坐落，部分為雜草、空地、種植短期作物、果樹。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封１７５４地號土地現有建物興建其上，部分為空地，部分種植果樹、短期作物，北側臨私設通路有高低差。
5.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
6.
其他公告事項：
7.
分
8.
２標分別拍賣，各標內之土地則各別標價拍賣，出價均應達底價，以總價最高者得標。
9.
拍賣土地所有權均係應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
10.
本件１７５４地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地無３７５租約登記。
11.
本件土地為農地重劃條例所稱之重劃區內耕地：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
12.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。（六）本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
13.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
14.
拍賣之土地使用分區及類別：１７５４地號土地為特定農業區農牧用地。
15.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
16.
應買價額合計新台幣：壹拾陸萬元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 1754地號
2,515 m2 × (1/16) × 1,800 元 - 16 萬元
= 12.3萬元
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