苗栗金拍 114苗金職日56一
苗栗縣後龍鎮苦苓腳段1315-1地號
應買
不點交
待拍
22.8萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
土地
總底價：
22.8萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
79.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
79.5 坪
總現值：
49.5 萬
拍後增值：
26.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
1315-1地號，面積 41 m2，持分 1/32，0.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
1324-4地號，面積 2,281 m2，持分 1/32，6.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
1324-9地號，面積 262 m2，持分 1/32，1 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
1467地號，面積 464 m2，持分 1/32，3.6 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
5.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段
1467-3地號，面積 5,357 m2，持分 1/32，11.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 35.3萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 28.2萬，保證金 5.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 22.8萬，保證金 4.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (28)
1.
１０１年５月３０日現場查封（１０１司執全
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：查封之後龍鎮苦苓腳段１３１５─
3.
１３２４─９地號土地均為雜木林；１３２４─４地號土地大部分為雜木林及數棟建物坐落；１４６７地號土地上為自有道路，部分為空地；１４６７─３地號土地上有３棟石棉瓦屋及雞舍，部分為空地、雜木林。
4.
１１３年１２月２４日現場履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之後龍鎮苦苓腳段１３１５─
5.
１３２４─
6.
１３２４─９地號土地均為雜木林；１４６７地號土地上有鐵皮建物坐落，部分為空地及雜草；１４６７─３地號土地上有建物及雞舍、水塔坐落，部分為雜樹林、短期作物。
7.
依本件鑑價報告內容所載，查封１３１５─
8.
１３２４─
9.
１３２４─９地號土地現為雜草、雜木林；１４６７地號土地現有建物、水塔興建其上，部分為空地；１４６７─３地號土地現有禽畜舍興建其上，部分為雜草、雜木林，部分種植短期作物。
10.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
11.
其他公告事項：
12.
分
13.
２標分別拍賣，各標內之土地則各別標價拍賣，出價均應達底價，以總價最高者得標。
14.
拍賣土地所有權均係應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
15.
本件１３１５─
16.
１３２４─
17.
１３２４─
18.
１４６７─３地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地均無３７５租約登記。
19.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。
20.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。（六）本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
21.
拍賣之土地使用分區及類別：１３１５─
22.
１３２４─
23.
１３２４─
24.
１４６７─３地號土地均為一般農業區農牧用地；１４６７地號土地為一般農業區甲種建築用地。
25.
依本件１３１５─
26.
１３２４─
27.
１４６７地號土地登記謄本其他登記事項欄記載：依地籍圖計算之面積與登記簿不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。請應買人查明、注意，危險自行負擔。
28.
應買價額合計新台幣：貳拾貳萬柒仟玖佰元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 1315-1地號
41 m2 × (1/32) × 1,800 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 1324-4地號
2,281 m2 × (1/32) × 1,800 元 - 6.4 萬元
= 6.4萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 1324-9地號
262 m2 × (1/32) × 1,800 元 - 1 萬元
= 0.5萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 1467地號
464 m2 × (1/32) × 3,300 元 - 3.6 萬元
= 1.2萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 苦苓腳段 1467-3地號
5,357 m2 × (1/32) × 1,800 元 - 11.6 萬元
= 18.5萬元
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