彰化金拍 113彰金職日220
彰化縣和美鎮中寮里靖東路46巷32號
應買
部分點交
待拍
662.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/13 ~ 2025/09/12
案件種類：
其他
總底價：
662.4萬
保證金：
132.5萬
總坪數：
120.6坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
120.6 坪
總現值：
63 萬
拍後增值：
-311.4 萬
使用分區/類別：
增建坪：
120.6 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段
442-1地號，面積 88.8 m2，持分 1/1，374.4 萬
建物 (1)
1.
彰化縣和美鎮中寮里靖東路46巷32號，建號 391，持分 1/1，288 萬
第一層：231.29
第二層：79.43
屋突：42.00
合計：352.72 陽台面積46.08平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 920萬，保證金 184萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 828萬，保證金 165.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 662.4萬，保證金 132.5萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
執行法院１１３年３月１日查封時，地政人員表示，土地上有鋼骨造建物坐落，債務人稱建物為金泓順企業有限公司所有使用。執行法院１１３年７月３１日履勘及現場會測查封增建部份（即暫編３９１建號）時，據地政人員指界稱，建物２樓部分牆面、天花板有壁癌。據債務人在場稱，建物由其居住使用，無出租出借，鐵皮建物做為廠房使用。以上等情，執行法院不為實體認定，請投標人先行注意查證現況。債務人占有使用部分點交，第三人金泓順企業有限公司占有使用部分不點交。
2.
應買價額合計新台幣：陸佰陸拾貳萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
3.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
4.
增建部分即暫編３９１建號建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之相關危險。又３９１建號建物有占用到鄰地４４１─
5.
４３８─
6.
４４２─
7.
４３５及４４５地號共計３０９‧２６平方公尺，其占用之法律關係由拍定人自理。六、依土地登記謄本所載，４４２─１地號土地使用分區與使用地類別均為特定農業區甲種建築用地，請投標人自行注意查明。
8.
土地設定之抵押權於拍定後塗銷。惟地上權設定，拍定後不塗銷。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 和美鎮 中寮北段 442-1地號
88.8 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 374.4 萬元
= -311.4萬元
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