桃園法院 113宙62530
桃園市大溪區烏塗段540地號
2拍
不點交
待拍
488萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
488萬
保證金：
97.6萬
總坪數：
4,020.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
4,020.3 坪
總現值：
1,329 萬
拍後增值：
841 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 大溪區 烏塗段
540地號，面積 9,969.6 m2，持分 1/1，360 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
桃園市 大溪區 烏塗段
654地號，面積 3,320.7 m2，持分 1/1，128 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/7，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
依本院113年8月8日查封筆錄所載，地政人員指界情形，本件拍賣標的土地 雜草林木叢生，因無路可達，僅能遙指，依航照圖顯示無任何建物或地上物。 另依前案本院111年度司執字第104072號執行事件之調查情形，債務人徐慶發曾 稱債務人徐慶財曾於540地號蓋小型雞舍，現在已經拆除，目前土地只有雜林雜 草。因查無債務人實際占有部分，本件拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的土地為山坡地保育區農牧用地，投標人應自行查明有無使用 分區權利之限制或使用上之限制。
3.
拍定後抵押權均塗銷。
4.
本件拍賣標的土地係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不 得應買，但符合農業發展條例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。 六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位 置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或 聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 大溪區 烏塗段 540地號
9,969.6 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 360 萬元
= 637萬元
2.
桃園市 大溪區 烏塗段 654地號
3,320.7 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 128 萬元
= 204.1萬元
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