橋頭法院 113恒87357
高雄市美濃區吉安段996地號
應買
不點交
待拍
76.9萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/1 ~ 2025/10/31
案件種類：
土地
總底價：
76.9萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
124.6坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
124.6 坪
總現值：
63.7 萬
拍後增值：
-13.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 美濃區 吉安段
996地號，面積 3,801 m2，持分 1/12，41 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
高雄市 美濃區 吉安段
998地號，面積 502.6 m2，持分 150/2064，12.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
高雄市 美濃區 吉安段
1000地號，面積 234.3 m2，持分 1/4，23.1 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 76.9萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員於民國114年1月8日指界時陳稱本件996地號土地上有稻田及雜草， 部分土地搭有鐵皮屋及棚架占用，998地號土地為道路及空地，1000地號土地上 有多棟建物座落，部分土地為空地，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均 不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共 有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承 買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價 金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人 所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有 權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本件996地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人， 請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格 不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
如有土地法第107條或第104條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法 第426條之2規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件， 向本院主張優先承買。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後 者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (3)
1.
高雄市 美濃區 吉安段 996地號
3,801 m2 × (1/12) × 1,500 元 - 41 萬元
= 6.5萬元
2.
高雄市 美濃區 吉安段 998地號
502.6 m2 × (150/2064) × 1,700 元 - 12.8 萬元
= -6.6萬元
3.
高雄市 美濃區 吉安段 1000地號
234.3 m2 × (1/4) × 1,700 元 - 23.1 萬元
= -13.1萬元
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