臺南法院 113祥65022
台南市仁德區新田路222號
應買
點交
待拍
3,231.9萬
- 203 點閱
- 1 列管
- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
公寓
總底價：
3,231.9萬
保證金：
646.4萬
總坪數：
121.5坪
坪單價：
26.6萬/坪
持分地坪：
68.9 坪
公告建坪：
121.5 坪
總現值：
542.2 萬
拍後增值：
-915.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
107.4 坪
附建坪：
14.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 仁德區 勝利段
814-1地號，面積 180.2 m2，持分 300/1000，324 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 勝利段
814-13地號，面積 36.1 m2，持分 1/1，243 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 勝利段
814-14地號，面積 137.6 m2，持分 1/1，891 萬
(住宅區 )
建物 (5)
1.
台南市仁德區新田路222號，建號 406，持分 1/1，340.2 萬
一層：22.82合計：22.82 (店舖、鋼筋混凝土構造、5層)
2.
台南市仁德區新田路222號2樓，建號 407，持分 1/1，364.5 萬
二層：83.09合計：83.09 陽台13.07 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
3.
台南市仁德區新田路222號3樓，建號 408，持分 1/1，356.4 萬
三層：83.09合計：83.09 陽台11.18 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
4.
台南市仁德區新田路222號4樓，建號 409，持分 1/1，356.4 萬
四層：83.09合計：83.09 陽台11.18 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
5.
台南市仁德區新田路222號5樓，建號 410，持分 1/1，356.4 萬
五層：83.09合計：83.09 陽台11.18 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/20，總底價 3,990萬，保證金 798萬，坪單價 32.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 3,591萬，保證金 718.2萬，坪單價 29.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 3,231.9萬，保證金 646.4萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國113年7月22日查封時，編號1～5建物對外僅有一獨立出入口，建物內部後方有電梯及 樓梯間。編號3建物屋內有盥洗用品，編號5建物冰箱內有食物。
2.
債權人陳報現場照片，建物內有部分家具及堆放雜物，民國114年2月25日現場確認電表已 拔除，現場看似無人居住使用。
3.
鑑價報告記載，編號1土地為現有巷道（新田路226巷），供出入通行使用，編號1建物有增 建，編號3建物有居住使用情形。
4.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
5.
拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買 權。 六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
6.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
7.
拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。
8.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 仁德區 勝利段 814-1地號
180.2 m2 × (300/1000) × 23,800 元 - 324 萬元
= -195.3萬元
2.
臺南市 仁德區 勝利段 814-13地號
36.1 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 243 萬元
= -157萬元
3.
臺南市 仁德區 勝利段 814-14地號
137.6 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 891 萬元
= -563.5萬元
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