臺南法院 113意136498
臺南市仁德區中清段307地號
3拍
不點交
待拍
320萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
26.2 坪
總現值：
239.7 萬
拍後增值：
-80.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中清段
307地號，面積 9,000 m2，持分 3/312，320 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/2，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員指界人員稱：系爭土地上有數棟建物，分別為門牌號碼:仁德區忠義路83號、81號、79號，仁德區忠義路75巷1號、3號，仁德區忠義路49 巷24號、26號、22號、8號、10號、16之2號，仁德區忠義路75巷9號、11號、6 號、8號、4號房屋，部分無門牌。另據債權人陳報：系爭土地為袋地，未臨道 路，興建房屋限高13米。又據鑑價報告所載，拍賣土地現況坐落數間建物、部 分土地為巷道。地上建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買人應自 行查證，拍定後不點交。
2.
地上建物所有權人如符合土地法第104條段或民法第426條之2規定，有優先 承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件。
3.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。 六、據債權人稱：拍賣土地為袋地，未臨道路，請應買人注意，如有不能通行 致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
4.
依系爭土地謄本所載，其上有5棟同段
5.
94建號建物坐落， 請應買人自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中清段 307地號
9,000 m2 × (3/312) × 27,700 元 - 320 萬元
= -80.3萬元
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