宜蘭法院 113午11263甲
宜蘭縣宜蘭市民權路二段300號
2拍
點交
待拍
984萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
984萬
保證金：
196.8萬
總坪數：
123.3坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
34.5 坪
公告建坪：
123.3 坪
總現值：
444.2 萬
拍後增值：
-155.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
114 坪
附建坪：
9.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門五段
97地號，面積 114.2 m2，持分 1/1，600 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市民權路二段300號，建號 105，持分 1/1，120 萬
一層：47.36二層：47.36合計：94.72 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
2.
宜蘭縣宜蘭市民權路二段300號，建號 暫編894，持分 1/1，264 萬
一層：43.22二層：43.22三層：88.68四層：90.58騎樓：16.30合計：282.0 陽台28.41平方空尺。雨遮2.49平方公尺。 (住家用。四層鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/15，總底價 1,230萬，保證金 246萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
債務人不在場，由債務人孫女男友在場引導入內並稱：本建物為債務人與家屬自住，無出 租，無非自然死亡、無漏水等情事。由地政人員測量後稱：本建物一至四樓均有增建，依 債權人代理人指封後查封並測量，該建物四樓有神明桌供俸祖先，三樓前面房間閒置，後 面房間為債務人孫女及男友居住使用，二樓前面房間為債務人居住使用，後面房間閒置。
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時債務人家屬在場，據其稱係債務人及家屬自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
5.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。六、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
6.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
7.
本標暫編號建物有一部座落同段鄰地92地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
8.
現場詢問在場人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：無。惟是否確有上開情事，請應 買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件標的建物一至四樓均為增建（894建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍 定人應自行查明，並承擔拆除之風險。又依宜蘭地政測量結果上開增建部分占用同段鄰 地92地號土地10.9平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門五段 97地號
114.2 m2 × (1/1) × 38,900 元 - 600 萬元
= -155.8萬元
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