宜蘭法院 113庚33764
宜蘭縣宜蘭市坤門一段295地號
2拍
不點交
待拍
457.2萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
457.2萬
保證金：
0萬
總坪數：
17.1坪
坪單價：
26.8萬/坪
持分地坪：
17.1 坪
總現值：
315.7 萬
拍後增值：
-141.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段
295地號，面積 160.4 m2，持分 12/48，360 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段
296地號，面積 15.8 m2，持分 12/48，36 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段
307地號，面積 5.9 m2，持分 1/1，27 萬
(住宅區 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段
308地號，面積 6.5 m2，持分 1/1，34.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/1，總底價 508萬，保證金 0萬，坪單價 29.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 457.2萬，保證金 0萬，坪單價 26.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件標的所屬地號
3.
296地號上則有一間二層未完工之建物坐落，該建物並掛有出售廣告。而
4.
308地號為係舊城西路5號房屋右側之巷道，供眾人通行使用且為舊城西路 9號建物屋前空地，係地下室之出入口，此有本院筆錄及鑑價報告在卷可稽。
5.
本件執行標的
6.
296地號共有人有優先承買權。
7.
本件之地上建物所有人，如符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買 權。
8.
本件之土地地目為建，惟是否得興建房屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明 注意。
9.
本件之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 其有優買權之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本件執行標的所屬地號，投標人應自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使 用上或其他限制，不得於拍定後持該等限制事由向本院聲明異議，不同意者，請勿參與 本件投標。
10.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段 295地號
160.4 m2 × (12/48) × 60,535 元 - 360 萬元
= -117.2萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段 296地號
15.8 m2 × (12/48) × 70,200 元 - 36 萬元
= -8.3萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段 307地號
5.9 m2 × (1/1) × 36,500 元 - 27 萬元
= -5.6萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 坤門一段 308地號
6.5 m2 × (1/1) × 36,500 元 - 34.2 萬元
= -10.4萬元
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