花蓮法院 113忠21002
花蓮縣鳳林鎮長橋段396地號
3拍
部分點交
待拍
28萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
28萬
保證金：
6萬
總坪數：
952.8坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
952.8 坪
總現值：
29.4 萬
拍後增值：
1.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 長橋段
396地號，面積 230 m2，持分 1/3，3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 萬榮鄉 西寶段
171地號，面積 794.2 m2，持分 1/3，8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
花蓮縣 萬榮鄉 萬寶段
411地號，面積 2,808.2 m2，持分 1/1，17 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/13，總底價 41萬，保證金 9萬，坪單價 0萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 33.2萬，保證金 7萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
396及171地號土地係拍賣不動產應有部分，不點交。411地號土地依現況點交。
2.
於本院113年10月21日執行期日，地政人員稱171地號土地上有種植柑橘類作物，396地 號土地上有簡易雞舍占用，411地號土地依航照圖顯示有檳榔樹，上開農作物、檳榔樹 收取權人及雞舍所有權人及占有使用土地權源不明，且非本件拍賣標的範圍，惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
396及171地號土地共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一 併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
5.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資 格，始得應買或承受。六、本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承 受。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 長橋段 396地號
230 m2 × (1/3) × 320 元 - 3 萬元
= -0.5萬元
2.
花蓮縣 萬榮鄉 西寶段 171地號
794.2 m2 × (1/3) × 370 元 - 8 萬元
= 1.8萬元
3.
花蓮縣 萬榮鄉 萬寶段 411地號
2,808.2 m2 × (1/1) × 61 元 - 17 萬元
= 0.1萬元
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