臺南法院 113公112493乙
臺南市北門區麗湖段572地號
應買
不點交
待拍
2.6萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/3 ~ 2025/10/02
案件種類：
土地
總底價：
2.6萬
保證金：
0.6萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
1.4 萬
拍後增值：
-1.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 麗湖段
572地號，面積 497.8 m2，持分 1/81，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 4萬，保證金 0.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 3.2萬，保證金 0.7萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 2.6萬，保證金 0.6萬，坪單價 0萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
113年10月23日至現場查封時，經會同地政人員指出土地之位置及範圍，現 場：其上坐落二棟建物，門牌號碼分別為台南市北門區西湖16號、23號。另依 鑑價報告所載，其上有建物。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查 明。
2.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權。
4.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。六、建物所有權人如主張優先承買權，須提出相關資料證明其符合優先承買 權，建物所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承買 權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為 準。
5.
本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
6.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應 買人應自行注意查明。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 麗湖段 572地號
497.8 m2 × (1/81) × 2,300 元 - 2.6 萬元
= -1.2萬元
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