臺南金拍 114南金職亥621丙
臺南市北門區二重港段249地號
1拍
不點交
待拍
434萬
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- 1 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
434萬
保證金：
86.8萬
總坪數：
1,581.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,581.1 坪
總現值：
271.8 萬
拍後增值：
-162.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 北門區 二重港段
249地號，面積 360.2 m2，持分 1/1，35 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 北門區 二重港段
251地號，面積 3,132.6 m2，持分 1/3，86 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 北門區 二重港段
252地號，面積 5,750.3 m2，持分 1/3，157 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 北門區 二重港段
255地號，面積 5,717.2 m2，持分 1/3，156 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政人員指明，編號１土地部分上有磚造平房(無門牌)，部分空地，編號２土地部分上有一廢棄魚苗場(進興魚苗場)，部分為空地(雜草)，編號
3.
４土地部分為魚塭、部分空地(雜草)。另據鑑定報告書所載，查封編號１土地現況有磚造平房建物座落，編號２土地上有磚造平房建物座落，其餘為雜草空地，編號
4.
４土地現況供魚塭養殖使用。應買人請自行查證，上開地上物所有權屬及占有法律權源不明，不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交。
8.
本件不動產分甲、乙、丙３標拍賣。如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。如甲乙標有２標以上同時拍定，則拍定次序以甲標先予拍定，乙標次之。
9.
編號
10.
４土地係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
11.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
12.
土地法第１０７條規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 北門區 二重港段 249地號
360.2 m2 × (1/1) × 520 元 - 35 萬元
= -16.3萬元
2.
臺南市 北門區 二重港段 251地號
3,132.6 m2 × (1/3) × 520 元 - 86 萬元
= -31.7萬元
3.
臺南市 北門區 二重港段 252地號
5,750.3 m2 × (1/3) × 520 元 - 157 萬元
= -57.3萬元
4.
臺南市 北門區 二重港段 255地號
5,717.2 m2 × (1/3) × 520 元 - 156 萬元
= -56.9萬元
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