基隆法院 113清21188
基隆市七堵區瑪陵坑段東勢上股小段157-16地號
應買
不點交
待拍
8.1萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/1 ~ 2025/10/31
案件種類：
土地
總底價：
8.1萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
11坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
11 坪
總現值：
9.1 萬
拍後增值：
1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 暫未編定
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
157-16地號，面積 2,261 m2，持分 1/72，6.9 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
157-3地號，面積 350 m2，持分 1/72，1.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/28，總底價 11萬，保證金 2.2萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 9.4萬，保證金 1.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 8.1萬，保證金 1.7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國113年8月22日查封時，據地政人員指界陳稱：「157-16地號位 於門牌號碼基隆市七堵區大同街31-2號建物東南方約120公尺處，157-3地號位 於上開建物東方約120公尺處，兩筆土地現況均為雜木林，無經濟作物及建 物。」。157-16地號使用分區為山坡地保育區，使用地類別暫未編定。157-3地 號之使用分區為山坡地保育區林業用地，依土地法第17條規定，拍定人不得為 外國人。另依基隆市政府114年1月20日基府都建貳字第1140201573號函稱「157 -3地號屬
2.
基府工建字第00125號建造執照卷內記載之建築基地範圍，截至目 前為止尚未辦理開工，按建築法第54條規定，該建造執照已失其效力。」。惟 現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定 空地等）如何，請應買人自行查明注意。
3.
本件係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
上開不動產2宗合併應買。
5.
應買價格合計新台幣：81,000元。
6.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或 承買。
7.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。六、無抵押權登記。
8.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 157-16地號
2,261 m2 × (1/72) × 2,500 元 - 6.9 萬元
= 1萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 157-3地號
350 m2 × (1/72) × 2,500 元 - 1.2 萬元
= 0萬元
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