基隆法院 113誠35624
基隆市安樂區樂利三街237之4號
應買
不點交
待拍
74.1萬
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- 0 列管
- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/11/7 ~ 2026/02/06
案件種類：
透天
總底價：
74.1萬
保證金：
14.9萬
總坪數：
7坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
23.8 萬
拍後增值：
-28.4 萬
主建坪：
6.4 坪
增建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段
1010地號，面積 1,026.6 m2，持分 1/160，51.4 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
1010-1地號，面積 0.5 m2，持分 1/160，0.8 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街237之4號，建號 794，持分 1/4，19.6 萬
5層：84.49合計：84.49 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街237之4號增建部分，建號 4455，持分 1/4，2.3 萬
第五層增建部分：7.81合計：7.81 (5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/2，總底價 102萬，保證金 20.4萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 86.9萬，保證金 17.4萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 74.1萬，保證金 14.9萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年1月16日履勘、測量時，債務人不在場，共有人彭○生之子在場，屋內有水有 電，傢俱齊全，天花板及牆壁均有泛黃情形，後陽台天花板部分有水泥塊掉落及鋼筋裸露之情 形，有增建。據第三人在場稱，本件執行標的現由共有人彭○生及其母親、子女居住使用，債 務人已多年未曾聯繫且不知去向。拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人特別注意，拍 定後不點交。
3.
建號4455建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 請應買人注意。
4.
本件794建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
7.
應買價額合計新台幣：741,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段 1010地號
1,026.6 m2 × (1/160) × 37,100 元 - 51.4 萬元
= -27.6萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 1010-1地號
0.5 m2 × (1/160) × 37,100 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
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