基隆法院 114清32330
基隆市安樂區安一路162號2樓
應買
部分點交
待拍
381.4萬
- 244 點閱
- 1 列管
- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/8/28 ~ 2026/11/27
案件種類：
公寓
總底價：
381.4萬
保證金：
76.3萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
117.3 萬
拍後增值：
-118.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
22.7 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 西定段
676地號，面積 94 m2，持分 1/5，235.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區安一路162號2樓，建號 1653，持分 1/1，145.7 萬
二層：75.10合計：75.1 陽台：6.55平方公尺 (鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/24，總底價 527.7萬，保證金 105.6萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 448.6萬，保證金 89.8萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 381.4萬，保證金 76.3萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國114年10月30日查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居 住，無水電，屋內遺有廢棄物。另據債權人之代理人稱本件無增、改建，無分管停車位。又基 隆市政府114年9月10日基府都計參字第1140247015號函稱本件基隆市安樂區西定段676號之土地 都市計畫使用分區為「商業區」。
2.
依據114年11月3日出具之估價報告略稱：「經現勘，標的公寓因一樓之上有夾層關係，故 本標的物二樓由外觀觀之及實際公共樓梯行走皆為三樓」、「市場及學校接近性：該地區位於 安樂市場附近，商業活動佳，其市場接近性佳，學校以安樂國小為主，距本案約130公尺，學校 接近性亦佳；大眾運輸條件：以公車為主要交通工具，整體而言，本地區大眾運輸條件尚佳」 等語。
3.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經基隆市警察局第四分局回覆經該分局查詢無非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生 火災及報案紀錄；經基隆市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物。本院並無從 確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不 會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有 上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法 院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買 人仍應自行查明、確認。
4.
本件建物部分拍定後點交，土地部分拍定後不點交。
5.
上開不動產2宗合併應買，請投標人應買。
6.
應買價額合計新台幣：3,814,000元。
7.
本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
8.
拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 西定段 676地號
94 m2 × (1/5) × 62,400 元 - 235.7 萬元
= -118.4萬元
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