基隆法院 114儉24065
基隆市安樂區樂利三街38巷17之3號
2拍
不點交
待拍
76萬
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- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
76萬
保證金：
15.2萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
52.3 萬
拍後增值：
-13.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.3 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
基隆市 安樂區 麥金段
396地號，面積 3,284.8 m2，持分 62/40000，22 萬
2.
基隆市 安樂區 麥金段
396-2地號，面積 4,700.7 m2，持分 62/40000，31 萬
3.
基隆市 安樂區 麥金段
396-1地號，面積 305.7 m2，持分 62/40000，1.9 萬
4.
基隆市 安樂區 麥金段
396-3地號，面積 7.6 m2，持分 62/40000，0.9 萬
5.
基隆市 安樂區 麥金段
401地號，面積 3.8 m2，持分 62/40000，0.9 萬
6.
基隆市 安樂區 麥金段
404地號，面積 3.6 m2，持分 62/40000，0.9 萬
7.
基隆市 安樂區 麥金段
420地號，面積 1,009.2 m2，持分 62/40000，2.8 萬
8.
基隆市 安樂區 麥金段
420-1地號，面積 261.8 m2，持分 62/40000，1.3 萬
9.
基隆市 安樂區 麥金段
420-2地號，面積 117.5 m2，持分 62/40000，1.4 萬
10.
基隆市 安樂區 麥金段
420-3地號，面積 78.9 m2，持分 62/40000，0.9 萬
11.
基隆市 安樂區 麥金段
420-4地號，面積 72.9 m2，持分 62/40000，0.9 萬
12.
基隆市 安樂區 麥金段
420-5地號，面積 13.4 m2，持分 62/40000，0.9 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區樂利三街38巷17之3號，建號 572，持分 1/4，10.2 萬
四層：83.33合計：83.33 陽台14.64 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/25，總底價 88.9萬，保證金 17.8萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年9月2日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員導往執行。經第三人開門入 內， 房屋現由其居住使用中，久未遇債務人。屋內有水有電且使用天然氣，屋內家具擺設齊全。牆壁有漏水及些許壁 癌。地政人員在場略稱，建物無增建情事。
3.
本院另於民國111年12月8日至現場履勘，由債權人代理人會同鎖匠、鑑價人員、員警導往執行。經開鎖入 內，屋內家具擺設齊全，有水電。在場鑑價人員稱，系爭建物無增改建情事。
4.
據民國114年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬住宅區，建物為本國式4層鋼筋混泥土造，屋齡約4 6.5年，學校及市場接近性中等。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。 (六)本件係拍賣不動產建物之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非572建號建物之共有人 拍定，建物共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權（人），又建 物共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一併承買。
6.
本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍 定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定後，均不點交。
土地增值 (12)
1.
基隆市 安樂區 麥金段 396地號
3,284.8 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 22 萬元
= -3.1萬元
2.
基隆市 安樂區 麥金段 396-2地號
4,700.7 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 31 萬元
= -4萬元
3.
基隆市 安樂區 麥金段 396-1地號
305.7 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 1.9 萬元
= -0.1萬元
4.
基隆市 安樂區 麥金段 396-3地號
7.6 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 0.9 萬元
= -0.9萬元
5.
基隆市 安樂區 麥金段 401地號
3.8 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 0.9 萬元
= -0.9萬元
6.
基隆市 安樂區 麥金段 404地號
3.6 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 0.9 萬元
= -0.9萬元
7.
基隆市 安樂區 麥金段 420地號
1,009.2 m2 × (62/40000) × 15,000 元 - 2.8 萬元
= -0.5萬元
8.
基隆市 安樂區 麥金段 420-1地號
261.8 m2 × (62/40000) × 15,000 元 - 1.3 萬元
= -0.7萬元
9.
基隆市 安樂區 麥金段 420-2地號
117.5 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 1.4 萬元
= -0.7萬元
10.
基隆市 安樂區 麥金段 420-3地號
78.9 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 0.9 萬元
= -0.4萬元
11.
基隆市 安樂區 麥金段 420-4地號
72.9 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 0.9 萬元
= -0.5萬元
12.
基隆市 安樂區 麥金段 420-5地號
13.4 m2 × (62/40000) × 37,100 元 - 0.9 萬元
= -0.8萬元
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