基隆法院 114儉24065
基隆市安樂區樂利三街38巷17之3號
應買
不點交
待拍
65.1萬
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- 0 列管
- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/5 ~ 2026/06/04
案件種類：
透天
總底價：
65.1萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
52.4 萬
拍後增值：
-4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.3 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
基隆市 安樂區 麥金段
396地號，面積 3,284.8 m2，持分 62/40000，18.7 萬
2.
基隆市 安樂區 麥金段
396-2地號，面積 4,700.7 m2，持分 62/40000，26.4 萬
3.
基隆市 安樂區 麥金段
396-1地號，面積 1 m2，持分 62/40000，1.7 萬
4.
基隆市 安樂區 麥金段
396-3地號，面積 7.6 m2，持分 62/40000，0.8 萬
5.
基隆市 安樂區 麥金段
401地號，面積 3.8 m2，持分 62/40000，0.8 萬
6.
基隆市 安樂區 麥金段
404地號，面積 3.6 m2，持分 62/40000，0.8 萬
7.
基隆市 安樂區 麥金段
420地號，面積 1,009.2 m2，持分 62/40000，2.4 萬
8.
基隆市 安樂區 麥金段
420-1地號，面積 261.8 m2，持分 62/40000，1.2 萬
9.
基隆市 安樂區 麥金段
420-2地號，面積 117.5 m2，持分 62/40000，1.2 萬
10.
基隆市 安樂區 麥金段
420-3地號，面積 78.9 m2，持分 62/40000，0.8 萬
11.
基隆市 安樂區 麥金段
420-4地號，面積 72.9 m2，持分 62/40000，0.8 萬
12.
基隆市 安樂區 麥金段
420-5地號，面積 13.4 m2，持分 62/40000，0.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區樂利三街38巷17之3號，建號 572，持分 1/4，8.7 萬
四層：83.33合計：83.33 陽台14.64 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/25，總底價 88.9萬，保證金 17.8萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 10.3萬/坪，停拍
停拍，2026/1/15，停拍
3拍，2026/3/4，總底價 65.1萬，保證金 13.1萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年9月2日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員導往執行。 經第三人開門入內， 房屋現由其居住使用中，久未遇債務人。屋內有水有電且使用天然氣，屋內家具擺設齊全。牆 壁有漏水及些許壁癌。地政人員在場略稱，建物無增建情事。
3.
本院另於民國111年12月8日至現場履勘，由債權人代理人會同鎖匠、鑑價人員、員警導往 執行。經開鎖入內，屋內家具擺設齊全，有水電。在場鑑價人員稱，系爭建物無增改建情事。
4.
據民國114年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬住宅區，建物為本國式4層鋼筋混 泥土造，屋齡約46.5年，學校及市場接近性中等。」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。 (六)本件係拍賣不動產建物之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非572 建號建物之共有人拍定，建物共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具 物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一 併承買。
6.
本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
7.
拍定後，均不點交。
土地增值 (12)
1.
基隆市 安樂區 麥金段 396地號
3,284.8 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 18.7 萬元
= 0.9萬元
2.
基隆市 安樂區 麥金段 396-2地號
4,700.7 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 26.4 萬元
= 1.6萬元
3.
基隆市 安樂區 麥金段 396-1地號
1 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 1.7 萬元
= -1.7萬元
4.
基隆市 安樂區 麥金段 396-3地號
7.6 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
5.
基隆市 安樂區 麥金段 401地號
3.8 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
6.
基隆市 安樂區 麥金段 404地號
3.6 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 0.8 萬元
= -0.8萬元
7.
基隆市 安樂區 麥金段 420地號
1,009.2 m2 × (62/40000) × 15,500 元 - 2.4 萬元
= 0萬元
8.
基隆市 安樂區 麥金段 420-1地號
261.8 m2 × (62/40000) × 15,500 元 - 1.2 萬元
= -0.6萬元
9.
基隆市 安樂區 麥金段 420-2地號
117.5 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 1.2 萬元
= -0.5萬元
10.
基隆市 安樂區 麥金段 420-3地號
78.9 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 0.8 萬元
= -0.3萬元
11.
基隆市 安樂區 麥金段 420-4地號
72.9 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 0.8 萬元
= -0.4萬元
12.
基隆市 安樂區 麥金段 420-5地號
13.4 m2 × (62/40000) × 38,400 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
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