基隆法院 113儉25922
基隆市安樂區樂利三街28巷5之3號
1拍
不點交
待拍
436.3萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
436.3萬
保證金：
87.3萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
28.4 坪
總現值：
134.8 萬
拍後增值：
-248.3 萬
主建坪：
25.8 坪
增建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 安樂區 新城段
1082地號，面積 859.9 m2，持分 2/100，182.1 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
1084地號，面積 955.2 m2，持分 2/100，200 萬
3.
基隆市 安樂區 新城段
1084-1地號，面積 2.2 m2，持分 2/100，1 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街28巷5之3號，建號 1375，持分 1/1，50.7 萬
四層：85.39合計：85.39 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街28巷5之3號增建部分，建號 4454，持分 1/1，2.5 萬
第四層增建部分：8.57合計：8.57 (5層)
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設定情形： 本件執行標的設定本金最高限額228萬元之抵押權予國泰世華商業銀行股份有限公司。 本件執行標的設定本金最高限額144萬元之抵押權予新鑫股份有限公司。 上開抵押權，於拍定後塗銷。
3.
本院於民國113年9月11日至現場履勘，由債權人代理人會同估價師、地政人員到場執行。 現場由債務人之配偶開門入內，屋內擺有神明桌及祖先牌位，有水有電且使用天然氣，沒有停 車位。債務人配偶略稱，其與債務人住居於此。據地政人員到場略稱，前後陽台為增建，1082 地號土地為基隆市安樂區樂利三街28巷8至10號建物之基地及旁停車場人行道駁坎，1084-1地號 土地為基隆市安樂區樂利三街28巷1號斜前方1.3米道路用地。
4.
據民國113年10月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地為住宅區(住
5.
，位於國家新城社 區，建物為兩面採光，室內格局為3房1.5衛，1廚房，2陽台，前後陽台均有增建。屋齡約41 年，主要通行道路為樂利三街30巷。」
6.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
7.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)系爭建物第1375建號建物有增建（經地政編為4454臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所 有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄 本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有 不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
8.
拍定後，不點交。
土地增值 (3)
1.
基隆市 安樂區 新城段 1082地號
859.9 m2 × (2/100) × 37,100 元 - 182.1 萬元
= -118.3萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 1084地號
955.2 m2 × (2/100) × 37,100 元 - 200 萬元
= -129.1萬元
3.
基隆市 安樂區 新城段 1084-1地號
2.2 m2 × (2/100) × 37,100 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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